全年发行超3000亿元！2025年专项债收储土地进展加快

2025年四季度，收购存量闲置土地专项债券发行速度加快，月均发行近370亿元，较三季度月均发行规模增长13.6%。12月末，上海临港控股股份有限公司披露其控股子公司位于上海临港新片区的一宗住宅用地将被上海市土地储备中心收储，拟收储价格合计26.25亿元，较其成交价折价约4%，为上海首宗拟收储住宅地块。

从不同地区来看，31个省市中有26个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中，浙江省公示拟收储金额超900亿元，位居第一；广东省公示拟收储金额超890亿元，紧随其后。各城市中，重庆拟收储金额近700亿元，收储用地面积约2100万平方米，均居首位；杭州、温州拟收储金额均超200亿元；一二线城市公示地块合计约1250宗，拟收储金额超2700亿元，金额占比达36%。

从用地性质来看，住宅用地是收储主力。公示的地块中住宅用地宗数占比约66%，商办用地占比约24%，工业用地占比约6%。

从所有权来看，当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比约85%，民企占比仅约13%；收储面积中，地方国企占比80%，民企占比约16%；收储金额中，地方国企占比近88%，民企占比仅约10%，央企中保利、华润、华侨城等均在列。在拟收储宗地数量超100宗的省市中，湖南、江西、新疆、四川等省市地方国企宗数占比超90%，而云南地方国企宗数占比为64%，民企、央企宗地占比相对较高。

从收储价格来看，与出让时的成交单价相比，约47%的地块拟收储价格与成交单价的比值在0.8—1.0之间，约29%的地块比值在0.9—1.0之间，约18%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.7—0.8之间，部分地块拟收储价格的折扣较大。从各地情况来看，宁夏、福建、广东等10个省市价格比值高于全国平均水平（0.82），广西、重庆等省市价格比值低于0.7，价格折扣相对较大。

业内人士预计，2026年更多城市将持续推动存量闲置地块收储工作，加快库存去化，更好的提振市场预期，改善房地产市场供求关系。