三部门：延续居民换购住房退税优惠！

1月14日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部(下称“三部门”)联合发布公告，宣布自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠。

居民换房退个税政策自2022年9月由财政部、税务总局出台，经过2023年三部门发文续期后，持续实施至2025年底。本次三部门再次发布续期公告，将政策期限进一步延续至2027年底。

在具体退税细则上，公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个税。 

公告规定，现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

我国长期以来实施个人转让家庭生活用房个税“满五唯一”免征政策，即对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。此次续期的居民换房个税退税政策，或将带动更多持有住房未满5年或有多套房的家庭换房，提升二手房市场交易活跃度。

中指研究院指出，居民换房退个税政策续期，既彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。

从下调个人销售未满2年住房增值税，到本次居民换房退个税政策续期，近期稳楼市支持政策主要聚焦于降低楼市交易成本。广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向证券时报记者指出，近期多地二手房市场交易价格中枢仍在走低，居民住房“卖一买一”置换循环受阻。从近期央地施策来看，降低楼市交易成本或是2026年稳楼市政策的确定性方向。