楼市新信号！11月新房价格环比上涨城市增多，二、三线城市降幅收窄

其中，合肥、襄阳新房价格环比涨幅居前，上海新房价格同比涨幅继续第一。 

业内人士认为，11月，新房价格指数表现积极向好，新房价格上涨城市数量增多，有助于促进市场预期的进一步向好。

国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中，新房环比上涨城市个数增加，二、三线城市降幅收窄。

数据显示，11月份，一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

从二手房来看，11月份，一线城市二手房价环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手房价环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，11月份，一线城市新房价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新房价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。

二手房价同比来看，11月份，一线城市二手房价同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手房价同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。

从房价上涨的城市来看，11月份，新房价格环比上涨的城市有8个，比上月多2个。其中，合肥、襄阳涨幅均为0.3%，并列第一；南京、贵阳涨幅均为0.2%，并列第二；沈阳、上海、重庆、扬州涨幅均为0.1%，并列第三。同比来看，新房价格上涨城市有5个，比上月减少2个。其中，上海涨幅5.1%，位居第一；杭州涨幅3%，位居第二；合肥涨幅1.3%，位居第三。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，11月份新房价格指数表现积极，尤其是房价上涨的城市数量增多。根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比降幅有所收窄，很重要的原因是，11月份开始年底置业需求积极释放，且购房者对于房价的预期变好，尤其是一些新房的价格优惠力度大，且价格本身处于见底的积极态势，所以购房者入市信心增加，进而也带动房价指标进一步向好发展。

“新房价格指数表现积极向好，既说明见底的基础更加牢固，也说明止跌回稳和稳中向好的趋势更加明显。新房价格上涨城市数量增多，有助于促进市场预期的进一步向好。”严跃进说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，11月，70城新房价格环比下跌0.4%，比上月收窄0.1个百分点；二手房价环比下跌0.7%，与上月持平。整体来看，11月新房和二手房价格环比跌幅还在高位，但相比10月份跌幅并未扩大，甚至还有收窄，主要原因在于11月份新房和二手房市场相比10月份有起色。

展望2026年，李宇嘉认为，中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着当前稳房价、稳市场的政策还需要进一步加大力度，尽快见效，这可能是2026年的重点工作。同时，会议还再次强调去库存，而且着力点在控制增量、收购存量，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面，有助于稳定价格。

责编：战术恒

排版：罗晓霞

校对：彭其华