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中指研究院发布2025中国商业地产发展白皮书 文旅商业等有望迎发展新机遇

来源:证券时报网 媒体 2025-07-04 18:19:40
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(原标题:中指研究院发布2025中国商业地产发展白皮书 文旅商业等有望迎发展新机遇)

7月4日,中指研究院发布的《2025中国商业地产发展白皮书》显示,2025年以来,商办用房供应继续下滑,新开业零售商业项目明显减少;在存量市场方面,今年上半年商业地产租金跌幅收窄,但商办租赁需求仍偏弱,头部企业强化运营能力稳定出租率。展望未来,社区商业、文旅商业等成为服务消费的重要载体,有望迎来发展新机遇,为实体商业拓展增长空间。

具体来看,白皮书显示,在房地产行业仍波动调整、部分城市商办用房供过于求等因素的共同作用下,商办用房整体投资开工意愿显不足。2025年1月至5月,全国商办用房合计开发投资额同比下降10.9%,新开工面积同比下降24.9%。商办用地市场方面,今年以来,300城商办用地推出及成交面积均有所下滑。2025年上半年,全国300城纯商办用地推出面积同比降幅约25%,成交面积同比降幅近两成。

根据中指监测数据,2025年1月至5月,全国共新开业3万平方以上零售商业项目89个,较上年同期减少9个。多数企业围绕重点区域聚焦深耕(如长三角、粤港澳大湾区),强化高能级城市布局,同时在保证基本盘稳健的情况下,适度选择优质三、四线城市进行拓展。

在存量市场方面,截至2025年5月,全国3万平方以上已开业零售商业项目总数超6700个(约5.9亿平方米),其中五大城市群(长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游城市群)占比约60%。2025年上半年商铺和写字楼租金跌幅均收窄,但租赁需求整体仍偏弱。

具体来看,百街商铺平均租金为24.16元/平方米/天,环比下跌0.35%,跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点;百MALL商铺平均租金为27.05元/平方米/天,环比下跌0.12%,跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。二季度重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.57元/平方米/天,环比下跌0.34%,上半年累计下跌1.06%。

白皮书显示,面对行业下行压力及竞争调整,头部企业通过打造标杆、招商调改、空间业态创新等策略做优存量,在营商业项目出租率整体保持稳定。但写字楼业务板块短期仍面临一定经营压力。

从发展趋势来看,白皮书认为,零售商业将继续向重体验、业态多元化方向发展,尤其在服务消费升级的背景下,社区商业、文旅商业等业态迎来发展机遇。近几年,政策持续支持“一刻钟便民生活圈”建设,同时有研究显示,城市居民一半以上的日常消费支出都集中在社区周边1公里范围内,社区商业具备发展潜力。

此外,文旅消费正加速复苏,游客需求日益多元化,支持文商旅融合发展的政策也不断出台,以文化赋能场景、以旅游激活流量、以商业兑现价值的“文商旅融合”发展模式成为商业地产转型升级的重要方向。

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