万科2024年亏损494.8亿元，深铁集团提供70亿元借款支持偿债

中访网数据  万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2024年度报告显示，公司全年营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归母净利润亏损494.8亿元，同比下滑506.8%。业绩大幅亏损主要受房地产开发业务结算规模及毛利率下降、新增资产减值计提、非主业投资亏损及资产处置价格低于账面值等因素影响。

报告期内，万科实现商品房销售金额2460.2亿元，同比下降34.6%，销售面积1810.7万平方米。截至2024年末，公司总资产1.29万亿元，资产负债率73.66%，净负债率80.6%，较上年末上升25.94个百分点。

为应对流动性压力，深圳国资及大股东深铁集团通过市场化方式提供支持，包括协助处置资产、认购REITs、受让项目收益权等。2025年2月，深铁集团分两笔向万科提供70亿元股东借款，专项用于偿还公开市场债券本息，借款利率低于市场水平。

万科表示，将通过加快库存去化、债务削减、资产盘活及融资转型等措施化解风险，目前已完成327个项目共计18.2万套房屋交付。物业服务板块万物云收入363.8亿元，同比增长8.9%，租赁住宅业务收入37亿元，同比增长7%。

（注：原文数据均来自万科2024年年度报告及债券受托管理报告公开披露信息）