北京、深圳：今起下调！

5月8日，北京住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的公告。

根据公告，2025年5月8日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

值得注意的是，对于存量贷款，公告明确了调整政策：

对于2025年5月8日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。去年5月17日住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%。“虽然住房公积金贷款利率是历史最低，但与商贷利差越来越小，吸引力明显降低。本次降低住房公积金贷款利率0.25个百分点后，利差扩大，可增加住房公积金贷款的吸引力。”张大伟说。

此次住房公积金贷款利率调整后，五年期以上首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.075%。据中指研究院测算，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元；按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，与调整前比，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。

另据深圳特区报，记者从深圳市住房公积金中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩纯公积金贷款209万元等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万元。

5月7日，央行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

同日，长沙、西安、郑州、宁波、上海、南京、昆明等多地陆续发布下调公积金贷款利率的通知，有多地还明确了存量贷款调整政策。

其中，上海和长沙住房公积金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率。2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

郑州、宁波住房公积金管理中心还表示，5月8日前已审批未发放的公积金贷款，也按调整后的新利率执行。

央行行长潘功胜5月7日在国新办新闻发布会上表示，此次公积金贷款利率下调预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。