全国股民傻眼：房地产板块爆了！“龙头股”4天3涨停，疯了？

A股持续低迷之际，沉寂已久的房地产板块，却迎来大爆发！

4月以来，房地产板块已经三次迎来“涨停潮”：

4月9日，板块内10只个股涨停或涨超10%；10日少一些，4只涨停；17日板块内又有6只涨停。

其中$荣丰控股(SZ000668)$荣丰控股（000668.SZ）更是走出“牛股”态势，最近4个交易日内3次涨停，本轮自底部涨幅已超44%。

楼市，这次真“回暖”了。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。”4月16日，国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上说。

从数据上看：2025年第一季度，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%；新建商品房销售金额20798亿元，同比下降2.1%。

大家可能奇怪了，明明销售面积和销售金额都仍在下降，为何说房地产“明显好转”？

请注意，此次销售金额跌幅明显小于销售面积，这与过去的形势是不同的，意味着房价涨了。

要知道，去年一季度，全国新房销售金额跌幅比销售面积跌幅大了8.2个百分点，意味着开发商在降价促销，以价换量。

但现在，价格显然挺住了。

那么，房价为啥涨？

因为现在入市的楼盘，往往“价值”更高。

即：重点城市、核心地段、优质项目。

大城市核心区才是本轮房价上涨的主力。以北京为例，2024年11月样本均价45547元/平米，到了2025年3月已经涨到46079元/平米，半年不到就涨了500多块。事实上，北京今年的新楼盘高度集中在核心区域，呈现“核心区豪宅化”特征。

其他重点城市情况也差不多。

这背后离不开政策推动。

近年来，地方政府通过减少供地总量、提升核心地块供应比例、放宽竞买条件，吸引开发商拿核心地段。策略很明确：缩量提质，让土地市场量降价升。

2024年，土地市场又开始“地王”频出，中海地产拿下北京土拍史上的总价地王，深圳则诞生当年全国总价地王。2025年一季度，全国地价明显上涨，300城出让的土地建面少了11.2%，成交金额却增加了17.6%。

房地产从拿地到预售通常数月到一年。2024年拿地，2025年即可预售，地段更核心，房价自然高了。

此外，政策也在引导建设标准的提升。

地段既然聚焦核心，质量也得上去，才能更好吸引购房。

今年，两会报告首次提出“好房子”，3月31日，住建部发布国家标准，包括层高不低于3米、4层起就要设置电梯等等，明确了“好房子”的标准。

这样一波政策+市场合力，房价确确实实回升了。

对开发商而言：

稳住房价有利于销售回款，也能稳定手里的土地价值，避免暴雷；

对地方政府而言：

稳地价，避免出现系统性风险。

可以看出，本轮楼市回暖，利好资金实力雄厚的大型房企、央国企。

原因很简单，当房地产市场真正进入了核心城市、核心地段的存量博弈，意味着绝大部分中小开发商完全没机会。

这样看，这波A股房地产板块上涨中，一些小市值房企的“狂欢”，更像是“跟风”。

以我们开头提到的“4天3板”荣丰控股为例，公司曾是北京房企，后来注册地迁到青岛，目前公司唯一的项目是长春国际金融中心，已经没有土储。业绩方面，已经连续三年亏损，现金濒临枯竭。

房地产这场“游戏”，荣丰控股显然快玩不下去了。

此外，公司即将被“*ST”，即实施退市风险警示。

按照规定，主板上市公司中，“利润总额”、“净利润”、“扣非净利润”三项指标中只要最低那项为负，且“扣除后营业收入”项低于3亿，就要被“*ST”。

荣丰控股预计2024年扣非后亏损2.9亿至4.1亿元，扣除后营业收入7000万至8000万元，远低于3亿元的红线。公司披露完年报，被“*ST”是板上钉钉的。

如果2025年荣丰控股还没有好转，即三项利润指标中最低项依然为负、扣非后营收依然低于3亿元，那就要正式退市，彻底告别资本市场了。

当然，这波股价上涨对公司还是有好处的。

目前荣丰控股控股股东几乎全部持股都被质押。股价上涨，可以暂时降低质押爆仓的风险。

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