住房“以旧换新”3.0版本来了

4月9日，记者从深圳房产中介机构乐有家获悉，乐有家联合深圳东部的新房项目财富城，宣布推行房产“以旧换新”3.0版本。

此次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，参与“以旧换新”的客户均可获得购买财富城“60天无忧退订”权益。对于“卖旧房”，通过乐有家卖出广东省内旧房且购买财富城的客户，财富城给予3万元补贴，此举降低了卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。

那么，深圳开展的住房“以旧换新”效果如何？深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，自2024年4月底深圳推行“换馨家”（住房“以旧换新”）活动以来，不到一年时间转化带看超1.2万人次，签订新房认购协议（交订金）超300套，累计登记卖旧房源超50套。此次推出的“卖旧房享补贴”，是深圳房地产市场的又一突破性创新实践，不仅切实降低了市民的换房成本，而且有效打通了存量房与新房市场的置换通道。 

在去年11月，在吸取消费者反馈意见并总结前期经验的基础上，深圳市房地产中介协会推出了“鹏城换馨家”小程序，将住房“以旧换新”活动升级到了2.0版本，通过引入支付宝提供的资金监管服务，实现了消费者“新房订金30天无忧退”功能。

记者对深圳龙岗区几个在售新房项目的营销负责人进行采访发现，在“以旧换新”活动推出后，相关项目的上客量与成交转化率均有所提升。有二手房业主表示，对住房“以旧换新”活动比较感兴趣，在目前楼市成交有所回暖的背景下，希望自己手上的二手房可以更加快速的售出。不过，希望相关各方确保交易的透明度和安全性。

完善“以旧换新”政策

自去年以来，不少城市提出了“以旧换新”的政策方向，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新。

另据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，其中全国两会后落地政策超60条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，许多城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面在加大政策支持力度。在住房“以旧换新”方面，南京4月初推出的“以旧换新”政策也加大了补贴力度，政府给予购房人购房总款1%的优惠，企业再给予购房人3%至5%的优惠，较大额度的补贴能直接降低购房成本，促进购房需求入市。

陈文静认为，整体来看两会后地方持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将一定程度促进购房需求释放。2025年各地“稳市场”政策将进一步落地，近期地方出台的几类新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考，除此之外，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，也有望在更多城市推广。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市的住房“以旧换新”的推进情况看，目前以“中介帮卖旧房”模式为主，相信随着政策的持续完善，国企收购二手房的模式或也会在一线城市逐步推进，比如国企收购二手房用作保障性住房，更好地推进新房去库存。