【BT财报瞬析】招商积余2024年报：财务状况与经营成果深度剖析

（原标题：【BT财报瞬析】招商积余2024年报：财务状况与经营成果深度剖析）

本财报公告时间：2025-03-16 17:13:15

招商积余产业运营服务股份有限公司（股票代码：001914）是招商局集团旗下从事物业资产管理与运营服务的主平台企业，以建设成为“中国领先的物业资产管理运营商”为目标，坚定“轻型化、规模化、科技化、市场化”发展原则，积极稳妥地推动“12347”战略落地，发展物业管理及资产管理两项核心业务，构建“沃土云林”商业模式，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案。公司主要业务包括物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

从资产负债数据来看，2024年末总资产为190.67亿元，同比增长2.49%，表明公司资产规模有一定的扩张。归属于上市公司股东的净资产为104.19亿元，同比增长6.76%，显示股东权益有所增加。资产负债率期末为44.56%，较期初的46.73%有所下降，说明公司的偿债能力有所增强。具体资产项目中，货币资金期末余额为46.69亿元，占总资产比例为24.49%，较期初有所上升，资金较为充裕；应收账款期末余额为21.93亿元，占总资产比例为11.50%，较期初有所下降，应收账款管理有所改善。负债方面，短期借款期末有1.49亿元，而期初为0，可能是公司为满足业务发展需求进行了短期融资；长期借款期末为6.63亿元，较期初的3.41亿元有较大增长，可能用于长期项目投资。应付账款期末为29.74亿元，占总资产比例为15.60%，较期初大幅上升，主要是公司业务规模扩张，应付保安保洁等外包款增加。

利润数据方面，2024年营业收入为171.72亿元，同比增长9.89%，主要得益于物业管理业务的扩展和新项目的增加。营业成本为151.19亿元，营业利润为11.36亿元，利润总额为11.39亿元，净利润为8.69亿元。归属于上市公司股东的净利润为8.4亿元，同比增长14.24%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为7.99亿元，同比增长21.12%，净利润的增长得益于收入增长和成本控制。毛利率本报告期为11.96%，较上年同期的11.56%有所提高，净利率本报告期为5.06%，较上年同期的4.73%也有所提升，表明公司盈利能力有所增强。从业务板块来看，物业管理业务收入2024年为164.87亿元，同比增长11.72%，是收入增长的主要动力；而资产管理业务收入2024年为6.7亿元，同比下降4.03%，可能受到房地产市场下行等因素的影响。

现金流量数据显示，2024年经营活动现金流入为196.29亿元，经营活动现金流出为177.92亿元，经营活动产生的现金流量净额为18.36亿元，同比增长1.10%，说明公司经营活动现金创造能力较为稳定。投资活动现金流入为11.34百万元，投资活动现金流出为1.05亿元，投资活动现金流量净额为 -93.76百万元，投资活动现金流出增加可能是公司进行了一些项目投资。筹资活动现金流入为13.36亿元，筹资活动现金流出为28.31亿元，筹资活动现金流量净额为 -14.95亿元，可能是公司偿还债务等导致筹资活动现金流出较大。

总体而言，招商积余在2024年展现出了一定的发展态势。资产规模有所扩张，股东权益增加，偿债能力增强；营业收入和净利润实现增长，盈利能力提升；经营活动现金创造能力稳定，但投资和筹资活动现金流量有一定的波动。公司物业管理业务发展良好，是收入增长的主要支撑，而资产管理业务面临一定挑战。未来，公司需继续发挥物业管理业务优势，积极应对资产管理业务的困境，同时合理规划投资和筹资活动，以实现可持续的高质量发展。