2月21日晚间，万科A公告称，公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，借款用途为用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月。

公告显示，此次深铁集团向万科的借款条款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)低76个基点。

就在2月10日，万科曾发布公告称，深铁集团拟向公司提供金额为28亿元的股东借款，专项用于偿还万科在公开市场发行的到期债券本金与利息。当时的公告内容显示，深铁集团此次的借款期限为3年，利率为2.34%，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是公司持有的等值万物云股票，且质押率高达70%。

有业内人士表示，这一质押率远超惯例，目前市场上通常股票质押融资业务的质押率仅为30%至60%，并且借款利率也低于公司从金融机构的融资利率，可以看出深铁集团在遵循市场化原则的前提下，正在最大程度上给予万科支持。

实际上，深铁集团近年来积极助力万科化险工作。去年5月，深圳公共资源交易中心发布的公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

2月18日，万科同步宣布了两个积极消息。一是万科将如期兑付年内第三笔公开债。二是万科宣布携手中信金石、新华保险、大家保险等成立了新的Pre-REIT基金，预期将为公司提供正向现金流及利润。

具体来看，万科联手多家险资设立16亿元住房租赁基金，该基金用于收购万科所持厦门泊寓院儿·海湾社区资产。有分析人士表示，万科的流动性状况仍有待改善，在过去一段时间，这家企业接连通过出售优质资产、质押股份、担保贷款等方式回笼资金，通过设立16亿元住房租赁Pre-REIT基金，万科有望借助其运营较为稳定的核心资产，实现部分资金的回笼。