事关万达！王健林，突传消息

当前，万达集团存在多条股权冻结和股权出质信息。作为知名商业地产开发商，万达集团的一举一动受到市场高度关注。

天眼查App显示，就在1月10日，铜陵万达广场投资有限公司、宣城万达广场投资有限公司发生工商变更，原股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）为全资股东。股权全景穿透图显示，铜陵万达广场投资有限公司、宣城万达广场投资有限公司新增全资股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）由新华保险、中金资本运营有限公司分别持股99.9%、0.1%。此前，坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）已接盘万达旗下多家公司。

去年12月，市场信息显示，赤峰万达广场有限公司和晋江万达广场有限公司完成了工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司不再担任股东，而坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）成为新的股东。据不完全统计，自2024年4月至今，坤华投资受让了近11家万达商管子公司的控制权。

此外，1月9日，市场公开信息显示，泉州市丰泽区安吉万达商业管理有限公司发生多项工商变更，企业名称变更为泉州星耀商业管理有限公司，全资股东万达商管退出。

在业内人士看来，为缓解压力，王健林只能延续“卖卖卖”的模式。为了应对企业债务问题，出售资产无疑是万达回笼资金最直接、最迅速的方式。尽管万达集团出售资产有断臂求生的无奈，但加速向轻资产转型或是万达集团的既定战略。

不过，在许多业内人士看来，优质商业资产仍有较大发展潜力。中指研究院认为，商业地产投资方更加聚焦消费市场活跃、经济基础较好的核心一二线城市商业。一线城市购物中心存量规模已较大，2023年末城镇人均购物中心面积达1.01平方米，未来存量项目的竞争将更加激烈；二线城市城镇人均购物中心面积为0.89平方米，接近一线城市水平，未来或呈现存量与增量并行发展的格局。

从目前来看，2025年开发商加快卸下债务的脚步，力求轻装上阵。中指研究院企业研究总监刘水表示，债务重组完成只是走出债务危机的第一步，出险房企仍需要充分改善经营基本面。2024年9月底支持政策落地后，核心城市市场销售有所加快，企业应把握好政策窗口期，提高项目产品力，加大营销力度；另外，或可与政府部门积极对接土地调规、退地换地政策，回笼资金或换仓促进去化。