孟晓苏谈建设保障房与改造存量房

（原标题：孟晓苏谈建设保障房与改造存量房）

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编辑|智旭权 主编|杨泽宇

NO.002如何进一步激发宏观经济活力？

如何激发楼市活力？

一系列政策出台后，未来房地产行业如何重焕活力？我们邀请到原国家房改课题组组长孟晓苏，做客2025网易经济学家年会特别节目《年度提问》，看看他会怎么回答。

以下为访谈精编：

在2025网易经济学家年会特别节目《年度提问》节目中，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏针对房地产市场的多个热点问题提出了自己的见解，以下是对孟晓苏先生观点的总结和整理。

孟晓苏先生指出，“白名单”是领导机构对银行的一种行政背书，旨在解决银行对房地产企业贷款的顾虑。银行不敢向房地产企业贷款，这一顾虑源于过去的“黑名单”政策，而“黑名单”源自“三条红线”政策。“三条红线”专门针对房地产企业，导致不少原本的贷款大户“好企业”变成了“坏企业”，遭遇抽贷、断贷、停贷。不仅导致了后来“保交楼”困难，还增加了银行的心理压力，使得银行对房地产企业贷款过分谨慎。如今住建部和金融监管总局等机构积极贯彻中央精神，提出“四个取消”和白名单“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”的原则，旨在进行行政背书，帮助银行人员解放思想。今后还是应将把向企业贷款的权力交还给银行，让银行依据市场运行自主决定。

在住房抵押贷款方面，孟晓苏认为，首付比例虽已统一降低到15%，但贷款利息仍有下降空间，可再降一个点，进一步减轻贷款居民的还贷压力，使住房抵押贷款回归为大众服务的本质。