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* 龙湖上半年经营性物业贷净增219亿元,债务结构持续优化

来源:阿尔法工场 2024-08-23 16:29:08
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(原标题:* 龙湖上半年经营性物业贷净增219亿元,债务结构持续优化)

2024年8月23日,龙湖集团控股有限公司(「龙湖集团」或「集团」,港交所股份代号:0960.HK)公布其截至2024年6月30日的半年业绩。

无论市场起伏跌宕,龙湖始终坚持将财务稳健放在首位,以克制、审慎且高度自律的态度,作为长久持续经营的根基。

2024年上半年,龙湖集团进一步压降有息负债,持续优化债务结构。截至2024年6月30日,龙湖集团的综合借贷总额为1874.2亿元,较年初下降52亿元;在手现金500.6亿元,净负债率为56.7%,现金短债倍数为1.7倍,剔除预收款的资产负债率58.6%,相关指标持续保持在“三道红线”绿档。

在2024年3月8日,龙湖集团提前兑付了总规模为46.1亿元的商业资产支持专项计划(CMBS);6月28日,龙湖集团又提前兑付PR恒祥A2、20恒祥次资产支持专项计划(CMBS),规模为26.5亿元,同日,龙湖还公告宣布已提前购回6.2亿美元的美金债。报告期之后,龙湖在今年7月按期完成“19龙湖04”债券的回售,金额为14.93亿元;8月如期完成了约20亿元“21龙湖05”债券的回售。截至8月23日,龙湖在2024年内已归还了107亿元境内公开债,年内剩余到期境内公开债仅10 亿人民币。

在政策的支持下,上半年,龙湖集团经营性物业贷款净增219亿元,以更优的成本、更长的账期,实现债务结构优化。截至2024年6月30日,龙湖集团平均合同借贷年期拉长至9.19年,平均融资成本为4.16%,保持行业低位。

基于战略合作银行的持续信任与支持,截至2024年6月30日,龙湖集团有息负债中,银行融资占比达82%,外币债务占比降至16.5%,100%掉期,完全规避汇兑风险。

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