格力地产退出房市！房企转型潮起，谁将是下一个？

（原标题：格力地产退出房市！房企转型潮起，谁将是下一个？）

7月7日，格力地产（600185.SH）发布了一则重大公告，宣布其拟对原重组方案进行重大调整，并计划逐步退出房地产开发业务，以实现主业转型。这一消息无疑为房地产行业投下了一颗震撼弹，也标志着房企转型潮的进一步加速。

根据公告，格力地产计划置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债，并置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）不低于51%的股权。格力地产表示，珠海免税集团的置入将有助于其实现向以免税业务为主的转型。同时，由于重组方案的重大调整，格力地产将申请撤回原重组方案的申请文件。

这一决策并非一蹴而就。回顾过去，格力地产收购珠海免税集团的重组项目已经历了长达四年的时间，但期间两次被立案调查，致使项目被迫暂停。2020年5月，格力地产首次发布收购珠海免税集团100%股权的计划。然而，2020年12月，格力地产原董事长鲁君四因涉嫌违规被立案调查，导致该重组事项被迫按下暂停键。直至2022年，随着重组项目暂停的事由基本消除，格力地产才宣布继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。然而，2023年7月，格力地产又因涉嫌信息披露违法违规而再次被立案调查，不得不再次申请中止审核收购珠海免税集团相关股权的重大资产重组事项。直至2023年11月，相关立案调查事项才调查、审理终结，格力地产才得以继续推进重组工作。

值得注意的是，格力地产并非唯一一家选择剥离房地产开发业务的房企。在此之前，华远地产和美的置业已经先行一步。4月26日，华远地产发布公告，计划将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。通过这次交易，华远地产将名下房地产开发业务相关资产负债置出，并聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。

而美的置业则在6月23日宣布，拟将房地产开发及销售业务进行内部重组，由私人公司持有这部分业务。此后，通过实物分派私人公司股份的方式，将私人公司集团从美的置业剥离。调整完成后，私人公司集团将不再成为美的置业的附属公司，而美的置业则将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理服务、商业物业和产业园设计、运营服务以及房地产科技等。

这一系列动作无疑表明，中国房企正在加速转型。中指研究院企业研究总监刘水指出，房企在探索新发展模式时将更加侧重轻资产运营管理业务。近期华远地产、美的置业宣布剥离房地产开发业务，未来或有其他房企顺势而为，对发展战略进行调整。

具体来说，这种调整主要体现在两个方面：一是业务方面的“去重取轻”。重资产开发业务转让剥离，甩掉重资产包袱，保留及发力轻资产业务如代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。这样能够聚焦资源和精力发展轻资产业务，转型为服务型公司。二是财务方面的“轻装上阵”。重资产开发业务剥离转让，其对应的资产及负债也同时转让，能降低企业的杠杆率及负债水平，减轻偿债压力，增强抗风险能力，助力企业穿越周期。

可以预见的是，随着市场的不断变化和行业的深入发展，未来还将有更多房企选择剥离房地产开发业务，向轻资产模式转型。这一趋势不仅将深刻改变房企的业务模式和市场格局，也将对整个房地产行业产生深远影响。

本文源自：金融界

作者：青枫