华创生活（873207）：变更持续督导主办券商，由财达证券变更为财通证券

（原标题：华创生活（873207）：变更持续督导主办券商，由财达证券变更为财通证券）

深圳市华创生活股份有限公司董事会于7月5日发布公告，公告称，自 2024 年 6 月 24 日起，深圳市华创生活股份有限公司持续督导主办券商由财达证券股份有限公司变更为财通证券股份有限公司。

同壁财经了解到，华创生活作为中国新型城市治理公共服务探行者，是一家以物业服务为基础，多元业务协同发展的综合性企业集团。华创生活集生活服务提供者、社区美好运营者、资产升值管理者、优质资源链接者、智慧生活驱动者五位于一体，以“美好生活服务者”的品牌理念，践行“美好城市共建”战略，聚焦城市宜居环境焕新、公共服务数字融合、精细高效城市治理、营商环境优化、生态共享共生、城市公共资产增值等一体化全场景数字解决方案，致力于成为“中国领先的智慧城市全场景优质生活服务提供商”。

随着国家和地方政策的不断完善，从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。

2023年城市更新的政策方针总结为配套设施和政策规范双螺旋模式。国家不仅从顶层设计出发，明确了城市更新的区域重点和功能分级，还注重改善基础设施。社区作为城市的重要组成部分，改善社区环境，使其融入城市发展是实现城市更新的关键环节。在这个过程中，物业企业可以充分发挥作用。随着管理规模的逐渐增加、服务边界的不断延伸，物业管理行业管理规模及收入将继续保持稳定增长。

2023年，国务院在4月、7月中央政治局会议均提到要加大保障性住房建设和供给，并且在8月25日的常务会议上审议通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，明显提升了保障性住房的地位。这份指导意见涵盖了保障对象、面积标准、配售规则、运营管理、试点范围、筹建方式、资金支持以及政策衔接等方面的内容。保障性住房的高服务品质也对物业服务企业提出了挑战，作为企业价值的试金石，特别是在行业发展回归服务本质的背景下，物业企业基于自身服务能力形成的差异化服务品质正在成为评估物企的重要因素。根据测算，预计到2027年，物业管理行业管理规模将突破350亿平方米，结合平均物业费实际情况，基础服务收入规模将接近万亿元。

基础物业服务增长空间有限，而社区增值业务具有较大的潜力，尤其在物业+社区+养老方面，北京市、上海市、深圳市均鼓励物业服务企业通过“社区+物业+养老”模式探索居家养老。此外，物业服务企业通过“平台+专业公司”模式，在“物业+餐饮”服务等新模式上也具有较大的发展空间。物业服务作为以服务为本的企业，其本身具有的客户资源、服务优势有利于其打造以业主为核心、包括吃住行游购娱健在内的“微生态圈”。

业绩方面，根据公司已披露的2023年报，公司2023年度实现营业收入2.219亿元，同比增长51.72%。