太古地产上半年收入超140亿：零售类租金收入增长18%，或再投百亿参与上海前滩开发

“太古地产的目标是2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍。”

8月10日，太古地产（01972.HK）发布2023年上半年业绩报告。报告期内，太古地产收入72.97亿港元，同比增长6%；经常性基本溢利为38.92亿港元，按年增加港币2.2亿港元；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息为每股0.33元，比上年同期增长3%。业绩增长主要反映香港及内地的零售物业组合和酒店业务强劲复苏。

具体到收入构成，来自办公楼租金收入为29.6亿港元，按年下跌2.82%；零售物业租金收入35.1亿港元，按年增长17.55%；住宅租金收入2.07亿港元，按年增长13.11%。

分地区来看，太古地产在中国香港和美国的投资物业分别录得物业估值亏损净额20.28亿港元及8100万港元，中国内地的投资物业则录得物业估值收益净额4.61亿港元。

不久前公布的今年二季度营运数据汇报显示，三里屯太古里租用率97%，零售销售额同比增长29.1%；广州太古汇租用率100%，零售销售额同比增长16.2%；北京颐堤港租用率100%，零售销售额同比增长34.1%；成都远洋太古里租用率96%，零售销售额同比增长27.2%；上海兴业太古汇租用率96%，零售销售额同比增长71.5%；上海前滩太古里租用率95%，零售销售额同比增长168.6%。

太古地产行政总裁彭国邦表示：“随着旅游业和旅行的恢复，香港出现强劲复苏，旗下香港商场于第二季度保持强劲增长动力，其中太古广场和东荟城名店仓的零售销售额较去年同期增长60%。”

太古地产主席白德利表示，过去六个月，旗下零售商场复苏情况理想。虽然未来仍有不少挑战，特别是香港办公楼业务，但依然乐观。在内地，将积极进军其他一线城市和新兴一线城市。目前太古地产在西安及三亚发展的两项投资项目正在进行中，同时也积极在大湾区拓展业务。

西安太古里以零售为主导，位处小雁塔历史文化片区内。海南省三亚市零售项目是太古首个以零售为主导的度假型商业项目。大湾区包括正研究在广州荔湾区聚龙湾片区和深圳福田区投资项目，将以广州太古汇的成功经验为基础，加快拓展业务步伐。

今年2月，太古地产还购入成都远洋太古里余下权益，项目现由其全资拥有。此外，太古地产也已宣布在深圳南山区开设新的“居舍系列”酒店。

太古地产在业绩会上继续更新1000亿元港元投资计划的进展。该计划于去年3月宣布，主要在香港、内地及东南亚等发展新项目，目前约40%的资金已承诺投放到全新投资项目。

其中300亿港元会投放至香港物业组合，包括持续投资在太古坊，仁孚工业大厦、华厦工业大厦以及计划中的糖厂街一块用地，都将成为太古坊总体规划的一部分。500亿港元用于内地，目标是在2032年前将内地的总楼面面积增加一倍。另外200亿用于买卖物业组合（包括东南亚），东南亚集中四大城市：胡志明市、雅加达、新加坡及曼谷。太古地产年初首次踏足曼谷，在市内中央商业区建造豪华住宅项目。

太古地产透露也在考虑继续投资上海浦东区，市场消息称其有望拿下浦东前滩21地块。该地块位于前滩国际商务区，紧邻6、8、11号地铁线，与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。

公开资料显示，该地块占地面积6.4万平方米，总建筑面积61万平方米，涵盖办公、住宅、商业三种业态，包括两栋高度为195米和165米的办公楼，四栋150米高的住宅，以及五层商业裙房。目前，两栋办公楼正在同步推进幕墙施工。四幢住宅楼正在主体结构施工，预计于2024年年初结构封顶。项目整体预计于2025年6月竣工。

8月初，陆家嘴集团及其附属公司在上海联交所正式挂牌了上海耀龙投资有限公司40%股权，其持有的正是前滩21号地块，预计将于一个月内完成转让。