长沙除了低房价还有什么？

（原标题：长沙除了低房价还有什么？）

近日，各地陆续公布2022年城市常住人口增量数据，在已公开的数据中，中西部城市引力明显升温，长沙更是以18万的增长数据拿下全国第一。

为何越来越多的人选择来到这座中部城市？低房价是一大原因。一直致力于控制房地产市场的长沙市，早已擦亮了“低房价”这一城市名片，让不少人在这座城市看到扎根的希望。

01

低房价正在被打破

在一线城市高昂的首付和逐年上涨的房价下，买房成了压垮当代年轻人最重的一根稻草。后疫情时代下，越来越多的打工人选择逃离一线城市前往新一线城市，压力相对较小的中西部城市成了大多数人的选择，长沙的低房价更是吸引了大量的人口流入。

多年来，长沙市政府实施了一系列楼市调控政策，如控制房价涨幅、限制购房数量、严格限制房贷等，这些政策使长沙的房价保持在一个相对合理的水平，“房住不炒”也成了长沙的一个标签。但长沙的房子真的这么便宜吗？

在长沙新房市场，往年房价区域均衡的特点正在逐渐被打破，房价分化已逐渐显现。拿今年第一轮集中土拍来说，限价的限制逐渐变弱，大部分的地块不限价，这也导致限价万元房越来越少。另外，中心地段价格越来越高，市府、滨江、梅溪湖、洋湖、南湖新城等板块部分区域已步入2万+阵营。数据显示，从2020年12月到2023年2月，长沙的房价已连续上涨了25个月。对于未来几年的房价走势，预计在新格局之下长沙房价还会稳步上涨。

众所周知，长沙市区的房屋流动性并不强。由于价格倒挂，新房比二手房销售更加火爆。而进入2023年以来，长沙市二手房的挂牌价和挂牌量一路走高。据象盒找房数据显示，今年2月长沙六区一县二手房挂牌均价10289元/平，3月攀升至10375元/平，4月份走高至10438元/平；同一时期在售房源量也是逐月增长，分别为45856套、51399套与56073套。

人才政策方面，长沙市几乎每年都在更新人才政策，包括“人才政策22条”、“2021湖南长沙自贸区人才新政45条”，以及“升级版45条”，对青年人才的支持十分全面，也因此人口增量位居全国第一。不过长沙虽然房价低，消费水平却并不低。

国家统计局长沙调查队发布数据，2023年一季度长沙居民人均可支配收入16733元，同比增长4%；人均消费支出10444元，同比增长3.6%。这就意味着，2023年一季度长沙居民平均结余资金仅6000余元，远不及长沙破万的房价。

02

城市的建设发展与环境保护的矛盾

对于网红长沙而言，不仅文旅产业十分能打，工业发展也十分强劲。2022年长沙规模以上工业实现较快增长，增加值比上年增长8.3%。然而，工业经济实现高质量发展的同时，其增长制约因素依然明显。

一是传统行业发展减速，专用设备制造业与通用设备制造业发展周期性明显，增速有所下降；二是小微企业经营困难、资金紧缺、人才吸引力不佳、市场主体地位偏弱；三是企业效益总体欠佳、近年来工业原材料价格快速上涨，企业用工成本不断攀升；四是项目储备有所减少，从固定资产投资情况看，2022年长沙工业投资比上年增长5.2%，低于同期增速6.3个百分点。

另外，城市的建设发展与环境保护上的矛盾，也成了长沙亟待解决的问题。据湖南省环保厅最新的污染监测数据显示,长沙市的空气质量指数已多次超过国家空气质量标准,严重超标情况时有发生。

环境问题堪忧也与产业结构脱不了关系。长沙市的工业水平发展较好的同时，企业的环保意识却有些跟不上发展，存在着一定的“污染倾向”。近日，长沙市生态环境保护委员会制定了《2023年长沙市生态环境领域“未督先查”工作方案》，在全市全面开展突出生态环境问题大排查大整治，对一些久拖不决、污染严重、生态破坏、偷排偷放等环境违法行为做出整治。

如今，长沙成为了很多年轻人的造梦之地，但也做不到完美无缺。要让居民的幸福感更强，长沙还需再接再厉。（出品｜华博城市观察）