“带押过户”引市场关注 中国海外发展领涨房地产股

（原标题：“带押过户”引市场关注 中国海外发展领涨房地产股）

财联社4月3日讯（编辑 胡家荣）伴随着房地产逐步回暖，多数房地产股今日再度走强，其中中骏集团控股(01966.HK)、中国海外发展(00688.HK)、保利置业集团(00119.HK)分别上涨6.85%、6.54%、5.78%。

注：房地产股表现

消息方面，北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布通知，从3月31日起，居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款，可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记，且买卖双方可在不同银行贷款，以降低居民住房交易成本。

通知还指出，北京市住房交易“带押过户”模式，可以兼容跨行贷款。购房人可以选择售房人房贷所在银行办理贷款，也可选择其他开办此项业务的银行办理贷款，还可不用贷款、直接全款购买贷款未结清的住房，以便于居民更加灵活地选择购房方式。

此外，通知明确，北京市住房交易“带押过户”办理过程中，无须第三方机构提供担保或其他服务，银行不得因办理“带押过户”向客户收取额外担保费或服务费。

“带押过户”推出有助于激活二手房交易量

按照此前的惯例，居民出售住房之前，需事先结清银行贷款、解除房屋抵押。对此北京银保监局相关负责人表示，新规定将有效克服传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题，切实提升本市居民住房交易、登记和金融服务水平。

事实上，“带押过户”这一模式并非只在北京推出。易居研究院研究总监严跃进指出，目前多个二线和三四线城市都进行了推广，由于该模式可降低交易成本、提高交易效率，并减少了二手房交易中的纠纷和金融风险。从市场反馈情况来看，该模式也取得了不错的成效。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄还指出，当前城市提出的“带押过户”主要是以二手住宅市场为主力战场推进，此后在住宅市场充分实行后有望逐步向工业、商业等其他业态领域推广，扩大“带押过户”的适用面。

新房库存数据出现同比下降

除了“带押过户”利好政策之外，根据上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，当前房地产库存指标出现了积极的信号，即51个月来库存规模首次出现同比下降态势。报告认为，百城库存的最大压力期已经过去，充分体现了各购房政策是积极有效的。

报告显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。