直击业绩会|按揭贷款需求转好！农行管理层“剧透”：已与90多家房企签署合作协议 2月末个人按揭贷款储备433亿

（原标题：直击业绩会|按揭贷款需求转好！农行管理层“剧透”：已与90多家房企签署合作协议 2月末个人按揭贷款储备433亿）

财联社3月31日讯（记者 高萍）“从今年前两个月来看，受LPR重定价、市场和消费需求的恢复节奏滞后等因素叠加影响，预计一季度整个银行业的营收增长中枢将有所下移。展望全年，我国经济运行将企稳回升，银行业面临的经济发展环境总体向好，农行也将积极把握市场和消费的回暖机遇。”今日在农业银行召开的2022年度业绩会上，农行行长付万军如是说。

农行交出的2022年成绩单显示，2022年该行实现净利润2,587亿元，增速6.9%；营业收入7,249亿元，增速0.7%。贷款总额19.8万亿元，新增2.59万亿元，增速15.1%。其中，公司类贷款余额10.7万亿元，新增1.57万亿元。债券投资余额9.32万亿元，新增1.3万亿元。信贷与融资增量创历史新高。

在业绩会上，农业银行管理层就15个问题进行了回应，涉及房地产金融、消费金融、资本新规影响、提前还款、欧美银行风险事件等诸多热点问题。农行管理层透露，金融16条出炉以来，农行已与超过90家房地产企业签署全面战略合作协议。

按揭贷款需求转好

数据显示，截至去年末，农行个人住房按揭贷款的余额5.35万亿，较年初增加1000亿。“去年一年农业银行非常积极支持刚需和改善性住房需求，去年住房按揭贷款总体平稳发展。”对此，农业银行副行长张旭光如是说。

对于今年以来的按揭贷款情况，张旭光在表示，随着房地产市场的企稳回暖向好，按揭贷款需求目前也在转好。

他介绍，从数据来看，到2月末，农行个人住房按揭贷款储备，即已审批未发放的信贷有433亿元，月度环比增长31%。月度新收单873亿元，月度环比增长57%。随着1月5日首套房按揭利率的动态调整，这两个月的贷款利率稳中略有下降。

去年以来多次出现提前还房贷潮，针对提前还款问题，张旭光亦作出回应。他表示，从去年5月份开始，同业出现了个人按揭贷款提前还款情况，农业银行与同业情况基本相似。对于其中原因，张旭光认为，可能有个人对自己财务规划的要求有关，也有去年金融投资中枢下降的影响。同时，可能与存量房地产贷款利率和新发贷款利率倒挂有关。

展望今年，张旭光表示，房地产宏观形势在积极向好，农行将积极支持刚需和改善性住房的要求，特别是在农行长期稳定的县域地区；同时考虑加大有产业支撑人口支撑地区的个人按揭住房贷款的投放。此外，农行还将加大对年轻人或者新市民的贷款需求的支持力度，做好民生安全保障。

已与90多家房地产企业签订全面战略合作协议

据介绍，在房地产领域，农行配合地方政府“保交楼、保民生、保稳定”，累计推动177个项目复工，91个项目完成交付。支持优质房企改善优化资产负债表，房地产开发贷款累计投放超过2300亿。支持保障性住房和租赁住房建设，保障性住房贷款增量超过500亿元。

“关于房地产行业，农业银行总体的定位是坚持‘房住不炒’，积极满足房地产企业的合理融资需求。”农业银行副行长刘加旺透露，金融16条政策出炉后，农行目前已经与90多家房地产企业签订了全面的战略合作协议。

“在落实金融16条方面，农行优化政策流程，强化落地执行。”刘加旺称，主要聚焦稳定房地产投放，个人购房者和房地产企业的纾困，“保交楼”专项贷款的配套融资，以及预售资金监管保函，包括房企的内保外贷这样一些重点工作来优化业务流程和信贷的授权。完善了资产分类、展期，包括尽职免责等方面的配套制度，全面准确落实到位监管的要求。

前期受房地产整个行业下行的影响，整个房地产行业风险有所上升。去年农行对公房地产行业不良贷款460亿，不良率5.48%，比年初上升了2.09个百分点。刘加旺表示，整体来看，农行房地产行业的资产质量总体风险可控，相关贷款也按照规定计提了拨备。

未来将适时适度进行外源性资本补充

2月18日，中国银保监会与中国人民银行就《商业银行资本管理办法（征求意见稿）》，面向全市场公开征求意见，并明确于2024年1月1日起正式实施，这标志着新巴塞尔协议Ⅲ的总体监管框架在中国的实际落地。

对于2月出炉的商业银行资本管理办法征求意见稿，付万军表示，从整体上看征求意见稿对接了国际的监管导向，同时统筹了国内的实际，提升了资本计量规则的可比性和公允性，有助于引导商业银行回归主责主业，增强服务实体经济的动力。

至于资本新规对农行的影响，付万军称，经过初步测算，新办法实施以后农行的风险加权资产将有所下降，各级资本充足率将有不同程度的上升。目前农行正在有序推进新办法实施前的各项准备工作，前瞻性做好全行大类资产的配置和结构优化，提升资本和风险管理水平，确保监管新规实施以后农行的资本充足水平的整体稳健。

新办法对TLAC相关的债券做了一些前瞻性的规定，农行在2025年达到TLAC相关的资本充足率要求是否有一些压力？关于TLAC达标，付万军表示，经过总体评估以后认为农业银行TLAC达标的压力总体可控，资本充足率是TLAC达标的基础，当前农业银行的资本充足率是17.2%，比上年末提升了0.07个百分点，这也为农行TLAC达标奠定了坚实的基础。

资本充足率上升有资本节约成效比较显著、资本内生能力在不断增强等因素影响，下一步，付万军表示，农行将统筹资本规划，根据市场情况适时适度进行外源资本的补充，保持农行资本充足率的合理稳健。