龙湖2022年利润突破225亿 机构称行业复苏仍可能波折

（原标题：龙湖2022年利润突破225亿 机构称行业复苏仍可能波折）

财联社3月17日讯（编辑 周新旸）3月17日午间，龙湖集团(00960.HK)发布了截至2022年12月31日止年度业绩公告。

业绩报告显示，2022年度，龙湖营业额同比增长12.2%至2505.7亿元；剔除公平值变动后的股东应占核心溢利同比增长0.5%至225.4亿元；核心税后利润率为12.3%，核心权益后利润率为9.0%。

截至发稿时，龙湖集团股价报22.05港元，涨超4%。

具体来看，截至2022年末，龙湖集团非流动资产为2465.36亿元，流动资产为5402.38亿元；流动负债为3358.75亿元；流动资产净额为2043.63亿元，权益总额为2331.8亿元。

2022年合同销售额2270亿元

公告表示，2022年龙湖来自三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占集团合同销售额的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

截至2022年末，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为2270亿元，面积约为1480万平方米。

截至2022年度末，该集团已开业商场建筑面积为722万平方米（含车位总建筑面积为927万平方米），整体出租率为93.9%；冠寓已开业11.6万间，规模行业领先，整体出租率为88.5%，其中开业超过6个月的项目出租率为91.1%。

新增收购土地储备建筑面积448万平方米

截至2022年度末，龙湖集团土地储备合计5795万平方米，权益面积为3975万平方米。土地储备的平均成本为每平方米5221元，为当期签约单价的33.8%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区及华南地区的土地储备分别占土地储备总面积的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

2022年，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为448万平方米，权益面积为291万平方米，平均权益收购成本为每平方米10,461元。按地区分析，长三角地区、西部地区、华南地区、环渤海地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

报告期后，龙湖新增收购土地储备总建筑面积为12万平方米，权益面积为7万平方米。按地区分析，长三角地区、华中地区期后新增面积分别占期后新增收购土地储备总建筑面积的36.2%及63.8%。

值得的一提的是，2022年，龙湖在境内成功发行人民币50亿元公司债券，人民币35亿元中期票据，票息介乎3.00%至4.10%之间，期限介乎于三年至八年。

华泰证券表示，开年以来随着经济复苏和政策发力，房地产市场迎来积极变化，开发投资、新开工、销售、到位资金等重点指标同比降幅均出现收窄，竣工同比转正。但行业依然处于调整之中，复苏之势明确，路径可能存在波折，依然需要供需两端政策的持续支持。

在行业复苏和政策呵护的大背景下，他们持续看好房地产板块的贝塔机遇，看好优质头部房企将融资优势转化为拿地和销售优势，在房地产向新发展模式过渡的进程中占得先机。