万科港股募资先落地：筹款约39亿港元 大多还债但不用于境内建楼

（原标题：万科港股募资先落地：筹款约39亿港元 大多还债但不用于境内建楼）

国内龙头房企万科企业(02202.HK)港股率先配售募资了。3月2日早间，万科对外表示，拟配售3亿股新H股，募资39.15亿港元。

万科企业发布公告，2023年3月2日(联交所的交易时间开始前)，公司与配售代理中信证券及花旗就配售3亿股新H股订立配售协议，配售价为每股H股13.05港元。配售价相等于较于3月1日收市价每股H股13.90港元折让约6.12%。

假设配售股份全数配售，配售所得款项总额预计约为39.15亿港元，配售所得款项净额总额预计约为39.03亿港元。公司拟将配售所得款项净额的60%资金用于偿还公司的境外债务性融资，剩余40%资金将用于补充公司营运资金。

同时，公司承诺本次募集资金将不会用于境内新增住宅开发项目。万科认为，配售事项将加强公司的财务状况。

值得一提的，万科在A股的2月12日晚间公告《2023 年度非公开发行A股股票预案》表示，拟募资不超过150亿元，此举是万科时隔16年A股开启增发。对此，机构普遍认为，募资有利于公司增强资金实力和抗风险能力，夯实主营业务经营能力。

房企销售额有回暖迹象 机构谨慎看待后市

近期，国内楼市有回暖迹象，克而瑞研究中心的数据显示，百强房企2月全口径销售金额实现5184.2亿元，同比增11.8%，环比增长29.8%；实现销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。

此外，摩根大通中国首席经济学家兼大中华区经济研究主管朱海斌认为，在地产政策方面，1月房价环比企稳是积极信号，房价预期稳住后，房地产市场成交才会从底部逐渐复苏，进而传导到房地产投资。朱海斌预计，从短期政策导向来看，如降低首付比例、松绑限购等楼市需求政策仍有进一步释放空间，但将以房地产市场企稳为目标，不会出台透支未来需求的临时性措施。整体来看，今年房地产投资预计下降4%-5%左右，相较去年-10%降幅明显收窄。

展望后市，多家机构普遍认为，判断市场是否真正回暖，需要观察3、4月份房企销售情况。

克尔瑞方面分析认为，一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好基础。

该机构认为，短期内京沪杭等热点城市尚能保温，而天津、重庆、郑州、福州、南宁等有望低位回升，迎来一波需求释放。

中银国际的看法则相对保守，该机构认为，房地产销售前期的深度调整接近尾声，但后续复苏力度和持续性仍待观察，短期的销售波动仍会存在。“我们预计全国需求端最早或在3、4月出现明显修复的可能。”