深圳市住房和建设局七部门联合出手，围剿深圳炒房客

（原标题：深圳市住房和建设局七部门联合出手，围剿深圳炒房客）

雷达财经 文丨梁春富

整整102份经营贷炒房材料被曝光后，监管出手了。

4月8日，据深圳市住房和建设局网站发布信息显示，深圳市住房和建设局等七部门发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告（下称《通告》），关于网民举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资；关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房等六大问题，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

七部门联合出手调查，犹如在深圳房市投入了一枚深水炸弹，震动深圳楼市。而这枚“深水炸弹”的导火索是由一位名为“深房理装修队003”的网友点燃的，近期其在个人微博曝光了一系列“深房理团伙骗取经营贷用于炒房的相关线索”。

其中4月4日的一条微博更是一举曝出102份炒房材料，写道“深房理摇篮会员合伙炒房材料102份”，并附上一张长图。随后，“网友曝光深圳102份炒房材料”冲上微博热搜，引发广泛关注。

值得一提的是，此次深陷漩涡中的“深房理”，早已“臭名昭著”，被媒体曝光过多次违规组织炒房，但一直未被查处。

今日（4月8日），深房理还在其微博中表示，关于网上流传的不实内容和相关报道，已联系律师通过法律途径处理，刚刚完成了申请立案。

102份炒房材料曝光

4月2日，深圳人民银行发布了《关于公布对经营用途贷款违规流入房地产领域问题投诉举报途径的通知》，针对房地产市场是否有违规资金进入，提供了举报途径。

微博网友“深房理装修队003”于当天转发了该消息，并举报微博网友“美妈陈小泉” 于2019年09月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房。其附上的一张长截图详细解释了“美妈陈小泉”是如何通过亲友借款以及腾挪贷款等手段筹集大量资金，让个人总资产超3500万。

随后的4月4日，“深房理装修队003”更是爆出深房理摇篮会员合伙炒房材料102份。此前，还称“有上百个合伙炒房的，每一个都精确到手机号码”。同日，其还曝出了深房理的“2020年11月15日千人炒房大会”现场图片。

一石激起千层浪，当日“网友曝光深圳102份炒房材料”冲上微博热搜，引发广泛关注。

4月7日，“深房理装修队003”又发微博称：“（深房理）有7个500人群，加起来超过3000人了，前11个人都是跟深房理或者他们公司有关联的人员”。其称已经将102份材料直接递交了银保监工作人员。

“深房理”已申请立案

网友“深房理装修队003”在一系列爆料中提到“深房理”到底是何方神圣？雷达财经翻阅“深房理”微博内容发现，其简介为房产专家，目前拥有144万粉丝，申请成为其V+会员需要3980元/年。

“深房理”在微博中还不断提供购房各环节突破政策限制的“技巧”：如通过落户、代持、假结婚获得购房名额，还有“养房票”，方式包括代缴社保、办理深户等。而“深房理”此前引导其“会员”在深圳借钱炒房，屡遭投诉。

此外，“深房理装修队003”曝光的102份材料截图中大多是购房信息，频繁提到“招募代持人股东”。据21世纪经济报道，所谓的代持，是指有资金却没有足够购房资格的群体，在买房时将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，同时支付给代持人一定报酬的炒房行为。

根据中国房地产报报道，在具体操作过程中，代持人和炒房客双方会签订《代持协议》和《授权委托协议》，规定炒房客是房屋真实所有者，且炒房客可以代理房屋出租和管理业务。

而炒房客会把购房首付款转到代持人账户，“为了规避风险，双方还会签订一个《借款协议》”，显示首付款是代持人向炒房客所借。

在代持过程中，代持人会根据实际情况收取服务费，买卖之间的价差越大，服务费也会越贵。这被认为是“深房理”割韭菜的手段之一，甚至还有网友爆料称“深房理”和其助理会提前买入某些楼盘的房产，然后再把这些楼盘的房产推荐给围拢在其周围的“炒房客”。

值得一提的是，4月8日，深房理还在其微博中表示，关于网上流传的不实内容和相关报道，已联系律师通过法律途径处理，刚刚完成了申请立案。该条微博评论下方一众V+粉丝纷纷附和，表示“支持理总”“理总保重身体”。

已有炒房客728万房产被查封

事实上，“深房理装修队003”对于“深房理”种种行径的曝光持续已久。早在去年2月份，其就在微博列出一份“深房理概念盘”，包括前海时代广场、中海阳光玫瑰园、华业玫瑰、中航天逸、花样年花郡等。

“深房理装修队003”称，这些都是摇篮会员合伙高杠杆买入的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。

而“深房理”的收割套路，简单来说就是鼓动全国各地的人去深圳炒房，加入他们的摇篮会员，联手推高房价，从中获利。

去年就有“深房理”摇篮会员的房产因使用经营贷买房被查封。2020年5月，名为“7蟹姐姐”的微博账号，对自己陷入高杠杆“炒房”困境的遭遇进行了长文回顾。

据其介绍，“7蟹姐姐”通过网络认识了微博大V“深房理”。这位大V的真实名字叫作李雪峰。李雪峰表示，可以教学员“极致杠杆术”并提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房服务。

2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元会员费加入“深房理”的“摇篮计划”，其表示，“摇篮计划”号称能实现买房一条龙服务，可以帮助会员用三成自有资金获得七成银行经营抵押贷款买下房子。

但随后，“7蟹姐姐”在试图用经营贷买房的过程中，遭遇深圳经营贷政策突然收紧，导致其价值728万元的房产被查封。

对于“7蟹姐姐”发布的长文，“深房理”当时回应称，自己帮助她在深圳买房的过程没有任何问题，贷款合作公司也没有任何问题，其他工作人员更看不出有任何不规范问题，只是银行临时变动贷款规则，导致“7蟹姐姐”无法拿到贷款，要找金融公司借钱过渡6个月而已，实际成本也不算高，利息相对房屋的升值只是很小的一部分。

监管出手

“深房理装修队003”的举报也受到监管部门的关注。

4月8日，深圳市住房和建设局、市公安局、市市场监督管理局、市地方金融监管局、市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局发布关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告。

通告提到，关于举报反映的“深房理”教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为，一经查实，相关当事人将被列入失信名单并受联合惩戒，住房建设部门将依法采取停止使用“购房意向登记系统”及合同网签系统、停止购买或承租保障性住房、停止公积金贷款资格等措施。

通告指出，关于举报反映的“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，处置非法集资牵头部门会同行业主管部门、监管部门将依法进行调查处置。

通告显示，关于举报反映的“深房理”提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，金融监管部门将纳入“防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动”作为重点线索核查，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。对其中协助借款人违规套取信贷资金的中介机构，住房建设部门将予以依法查处，金融机构一律不得进行合作。

通知表示，相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。

4月8日晚，“深房理涉嫌非法集资行为”冲上热搜榜，对于该事件后续的调查结果，雷达财经将持续关注。