奥园宣布旗下投资产品将停止继续计息，并以分期或实物方式兑付

（原标题：奥园宣布旗下投资产品将停止继续计息，并以分期或实物方式兑付）

财联社12月26日讯（编辑 张伟）12月25日，奥园集团在其官网发文称，将调整投资产品（奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务，以下简称“投资产品”）兑付方案。奥园表示，截至目前已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成了兑付。同时，由于当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升仍需时间，集团结合经营现状，调整兑付方案。

公告同时表示，截至本方案公告之日，奥园集团及下属公司发行的投资产品债务，即日起停止计算新的利息。

兑付方案的调整主要包含两部分，原有重疾等紧急支付方案保持不变：

(一) 现金兑付方式

1、 截至方案公告之日，投资产品首次到期后，且按照原兑付方案，200万以内20%未完成兑付的，集团将在未来6个月内分笔完成兑付。

2、 截至方案公告之日，单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的，集团将分期分笔予以兑付。

(二) 实物资产兑付方式

1、 集团持续提供实物资产供投资人选择，投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款，实物资产包括住宅、公寓、商业、写字楼、车位等。

2、 投资人在选择以实物资产兑付后仍剩余少量余额的，集团将根据资金回流情况，按照投资人实物资产兑付的时间及单个投资人剩余投资本金金额，由小到大排序逐笔兑付，不再计算支付利息。

据了解，2021年末，奥园集团就公司担保的部分投资产品出现逾期兑付进行回应，称截至2021年末，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。除合同约定本息坚决足额兑付，集团追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，将按照年化6%利率向大家支付逾期利息。

不过，奥园集团的资金状况并不乐观，今年以来销售回款大幅下降。据奥园披露，中国奥园集团股份有限公司2022年前十一个月累计实现物业合同销售额约人民币198.8亿元，而去年，其2021年全年累计实现物业合同销售约人民币1,210.3亿元，合同销售面积约1,096.1万平方米，平均售价约每平方米人民币11,041元。2020年全年累计物业合同销售金额约人民币1,330.1亿元。

此外，截至2022年11月30日，票交所披露奥园集团有限公司票据承兑逾期余额1.89亿元，累计逾期发生额2.23亿元。

据财联社此前报道，中国奥园集团股份有限公司计划对境内债务进行整体打包重组，目前正在与境内投资人逐一沟通，商洽重组方案，涉及的境内公开市场债务总额约为116亿元。

奥园并在本次公告中表示，新的兑付方案，是本集团基于自身兑付能力和资金回笼实际情况，反复研究制订的切实可行、旨在保障所有投资人权益的最优方案。