连平：“三支箭”助推市场企稳回升 投资者对房地产金融资产信心或将增加

（原标题：连平：“三支箭”助推市场企稳回升 投资者对房地产金融资产信心或将增加）

财联社11月29日讯（记者 徐川） 近期房企融资“三箭并发”。“第一支箭”推动了多家银行与房企的融资合作，目前合计意向性授信融资额度超2万亿元；“第二支箭”支持了更多民营房企开展储架式注册发行，合计规模超千亿元；“第三支箭”也于昨日射出，重启上市房企的股权融资。

对于“三支箭”的政策效力，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平今日表示，目前出台的政策力度不小，涉及信贷、债券、资本市场融资方面。总的来看，这一系列支持政策能够（帮助房地产市场）恢复到2020年底前，即这一轮波动调整前的水平，同时还创造了更多融资便利的条件，对未来房地产市场的逐步企稳复苏能够发挥很好的推动作用。

“房地产市场企稳的条件正逐步成熟，预计将到明年二季度能够真正企稳回升。”连平预判。

“但不能说金融是能够解决房企所有的流动性问题，还要关注房企的销售情况能否恢复，因为销售涉及到回款，而回款通常是占到房企资金来源比重的30%左右。”连平同时强调称，因此房企需要加快步伐进行销售，市场要回暖，销售回款所获得的资金与金融支持所获得流动性综合在一起，房企的状况才能够真正得到好转。

与此同时，这一轮房地产市场的深度调整也在一定程度上影响了投资者的财富配置选择。第四期植信中国财富指数报告显示，受访投资者对房地产投资偏谨慎，选择持有房产的投资者占比为48%，仍高于选择出售的比例（40%）。

整体来看，第四期的总体财富指数为102，较上期下降8个百分点，但仍在景气临界线100以上，表明居民家庭管理财富的需求依然良好，投资风格向偏谨慎方向转变。

上述调研还发现，资产等级相对较弱的受访者更愿意选择持有房产，而有部分资金实力较多的受访者心态有所波动，对房地产市场存在担忧情绪，倾向于出售不动产增加流动性资产比例。

不过，连平解读称，“相比于受访者对实物房产的看法较为谨慎，受访者对房地产金融资产则多了一分信心”。

在“三支箭”相继射出后，今日A股房地产板块涨幅居前，多只房地产主题ETF也放量上涨。

对于2023年的投资选择，报告也进一步显示，房地产金融资产的吸引力攀升，受访投资者对房地产ETF和地产股感兴趣的比例达到三成，且一线城市和资产规模相对较高的受访者信心更足。此外，当前二级市场房地产股票市盈率处于历史较低水平，安全边际较高，也获得了投资者的广泛关注。

展望后续的政策走向，连平表示，下一阶段预计会为房企提供更多有利的融资条件，同时也会进一步增加针对个人购房需求的支持和便利。“比如说，货币当局有没有可能推出一些结构性的支持工具，如为购房者提供利率较低的贷款，将整个房地产按揭贷款的利率水平进一步下调。”