珠海万达商管三度递交招股书 2022年上半年在管面积6008万平米

（原标题：珠海万达商管三度递交招股书 2022年上半年在管面积6008万平米）

财联社10月26日讯（记者 李洁）两次递交招股书失效后，珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管”）再度向港股IPO发起了冲击。

日前，珠海万达商管向港交所更新了IPO申请材料并重新递交招股书。这已经是该公司第三次提交上市申请，其首度递交招股书是在2021年10月21日，该招股书于2022年4月21日失效；二次递交招股书是在2022年4月22日，后于2022年10月21日失效。

在招股书二次失效后，万达商管方面对财联社记者表示，会尽快提交IPO材料。

短短3日后，珠海万达商管于10月25日晚间再度提交招股书，并更新了2022年上半年的相关财务数据。

作为万达集团旗下的商业运营平台，珠海万达商管发展迅速。截至2022年6月30日，其总在管项目425个，在管建筑面积达6008.2万平方米，一年总客流量高达44亿人次。

招股书显示，2019年、2020年、2021年以及2022年上半年，珠海万达商管收入分别为134.37亿元、171.96亿元、233.81亿元及134.8亿元。

与此同时，招股书披露，珠海万达2022年上半年毛利、净利润均较2021年同期快速增长。

2022年上半年珠海万达商管净利润为40.5亿元，同比增长517.3%；净利率为30.0%，较2021年上半年的6.2%显著提升；毛利为65.9亿元，同比增长46.1%；毛利率为48.9%，同比上升6.5个百分点。

值得关注的是，珠海万达商管大部分收入，是由万达集团拥有的商业广场项目所贡献。

招股书披露，2019年-2021年以及截止2022年6月30日，来自母公司的收入分别为96.4亿元、116.76亿元、163.82亿元及94.48亿元，占同期商业运营服务收入71.7%、67.9%、69.8%及70.1%。

不过，珠海万达商管在逐渐降低对母公司的依赖，正向独立第三方大规模输出管理。

招股书显示，截至2022年6月30日，珠海万达商管管理的425个商业广场中，140个由独立第三方拥有，占在管商业广场总数的32.9%。

“截至2021年12月31日，我们是中国唯一向独立第三方大规模输出管理的商业运营公司。”珠海万达商管方面表示。

2022年上半年，珠海万达商管拥有196个储备项目，总建筑面积约2300万平方米，其中来自独立第三方业主的储备项目有175个，总建筑面积约2060万平方米。

在负债方面，珠海万达商管的资产负债率由2021年6月末的80.4%降至2022年6月末的68.1%，流动比率由2021年6月末的1.2增至2022年6月末的1.3，负债压力进一步减轻。

“截至2022年6月末，不考虑账面约20亿的理财资金，公司在手货币资金超过158亿人民币，可以应对未来公司业务拓展的各项业务需求。”珠海万达商管方面称。