广州楼市“金九银十”失色 外围四区库存消化周期超20个月

（原标题：广州楼市“金九银十”失色 外围四区库存消化周期超20个月）

财联社10月25日讯（记者 陈业）广州楼市成交仍低位徘徊。

克而瑞数据显示，10月上半月，广州一手住宅成交2486套，不及上月同期。

“今年广州有3个月一手住宅供应过万套，分别是4月、6月和9月，虽然都不算历史高位，但一般只有推货旺季供应量才会上万套。其中，9月广州一手住宅供应11614套，目前来看，10月前半月的成交量明显辜负了如此大体量的供应。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓称。

肖文晓认为，从数据表现来看，今年广州楼市“金九银十”失约已成定局。

国家统计局日前发布的数据显示，70个大中城市中，9月广州新房价格环比下跌0.3%；二手房价格环比齐跌，环比下跌0.6%，同比下降0.2%。

“在楼市整体表现低迷的情况下，广州新房、二手房价格指数环比双双下跌在情理之中。”肖文晓补充道。

在新房成交未见起色情况下，10月上半月，广州一手住宅供应锐减。克而瑞数据显示，由于不少开发商已趁“金九”取证供应，10月上半月广州全市一手住宅供应量仅1206套，约为9月的1/10。

不过，10月上半月，广州全市一手住宅网签均价为41028元/平方米，再破4字头，创下年内新高。

究其原因，肖文晓表示，主要是海珠区的高端项目琶洲南TOD在10月上半月热销122套，均价为12.8万/平方米，拉高了全市住宅成交均价。

由于去化未有明显提升，广州全市楼市库存增加。据广州中原研究发展部数据，截至9月末，全市库存量1203.4万平方米，去化周期17.6个月。其中花都、南沙、从化、增城四区库存消化周期超过20个月，分别为21.3个月、29.8个月、20.5个月、21.1个月。

国庆节前，广州放宽了限价政策，新版限价政策对项目网签价做了相关规定，即在2022年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%；3月29日后价格备案的单元（网签已设下限10%），若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可取消下限进行网签。

此外，针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按上浮10%、下浮20%调整。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，广州调整新房备案价浮动范围，符合当下市场需求。目前极少有项目会触及最高限价，备案价向下浮动范围变大，为项目促销提供了更大空间。

“目前看来，该政策效果并不明显。因为这个政策是让开发商有更灵活的定价权，但是由于市场信心不足，购买力仍旧偏弱，对成交量助益有限。”肖文晓说。