REITs火爆！公募私募齐扩容，底层资产再迎新

（原标题：REITs火爆！公募私募齐扩容，底层资产再迎新）

财联社9月30日讯（编辑 刘海）近日，三单以风电、光伏和火电资产为标的的类REITs产品成功发行，其中两单标的类型为首发。与此同时，5只公募REITs也发布扩募计划，公募REITs市场再迎扩容。

据了解，三单国家电投类REITs分别为：9月26日发行的首单新能源兼光伏类REITs，发行规模5.51亿元；9月27日发行的首单权益型风电类REITs，发行规模9.37亿元；9月28日二发的火电类REITs，发行规模16.41亿元。

国家电投搭建了Pre-REITs、类REITs和公募REITs逐级递进、相互衔接、交易所和银行间市场全覆盖的立体化资产盘活模式和融资体系。

同时，9月28日，5只公募REITs发布了扩募计划。分别为：富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT、中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT。

此前，证监会曾在《深入推进公募REITs试点 进一步促进投融资良性循环》一文中提出“扩募是REITs产品的重要特性。扩募与首发一样，是REITs市场建设不可缺少的重要环节。”

财联社关注到，此次扩募的REITs产品中，包含部分底层资产的扩充。如纳入一项新污水处理类生态环保基础设施项目的富国首创水务REIT、纳入招商局光明科技园科技企业加速器二期项目的博时蛇口产园REIT、纳入张润大厦项目的华安张江光大REIT等。

中信证券指出，REITs本质仍是具有高分红的股权资产，扩募是REITs的重要属性，打开扩募空间，发挥管理人的运营能力，才能真正发挥REITs对于底层资产优化与运营的能力，同时更好地发挥其盘活不动产的功能。REITs扩募的启动将为REITs市场注入更多的活力，有望提升底层资产的营收能力，运营能力较强的REITs也有望提升在二级市场的估值。