碧桂园中期业绩出炉：核心净利49.1亿元，在手现金1480亿元，莫斌：相信市场信心会逐步恢复

（原标题：碧桂园中期业绩出炉：核心净利49.1亿元，在手现金1480亿元，莫斌：相信市场信心会逐步恢复）

8月30日，碧桂园（02007.HK）披露中期业绩报告，公司上半年实现营收1623.6亿元，毛利润约为172.1亿元、净利润约为19.1亿元、股东应占核心净利润约为49.1亿元。前6个月，碧桂园共实现权益合同销售金额1851亿元，权益合同销售面积为2348万平方米，销售规模有所下降，但表现强于百强房企平均水平。

图片源自图虫创意

上半年，碧桂园权益销售回款率92%，连续7年保持90%以上；净经营性现金流持续保持正值，净流入52.5亿元。截至6月底，碧桂园总借贷余额进一步降至2936.8亿元，较去年底下降了7.6个百分点。期末公司净负债率48.1%，继续稳定在民营房企最低区间。期末可动用现金余额1479.8亿元，在手资金充裕。

在8月30日下午举办的业绩发布会上，碧桂园总裁及执行董事莫斌表示，公司管理层预判到了房地产市场的调整，但（调整）剧烈程度超出了预期，公司也感受到寒冬带来的压力；当前最重要的就是市场信心的恢复，相信随着保交楼等一系列动作的实施，市场信心会逐步恢复。

债务规模持续下降

2022年上半年，国内房地产市场下行趋势持续。据第三方机构克而瑞发布的数据，今年1-6月百强房企累计权益销售的同比降幅达51%。据不完全统计，目前已有超50家房企上半年业绩预亏。在这一背景下，碧桂园上半年权益合同销售金额为1851亿元，同比下降39%，跑赢百强房企平均水平。

上半年，碧桂园把重心放在保证现金流、资产负债表及利润的平衡上，确保公司能顺利穿越周期，同时通过经营性现金流偿还了部分高成本、期限短的融资，进一步了优化债务结构。截至6月30日，公司总借贷余额从去年底的3179.2亿元进一步降至2936.8亿元，再降7.6%。期末净负债率48.1%，连续多年维持在60%以下。现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。

截至目前，年内碧桂园已无到期境外优先票据，仅腾越两笔可回售公司债共计40亿元。碧桂园表示，公司已经做好了还款计划和安排，并将根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整负债结构。

关于三道红线的情况，目前碧桂园仍处于黄档，净负债率与现金短债比表现远优于监管要求。莫斌在业绩发布会上指出，公司将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。

近日有市场消息称，监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为部分房企提供流动性支持，其中碧桂园、龙湖等房企作为示范房企被纳入考虑范围内。碧桂园对此回应，在交易商协会和中债信用增信担保的支持下，目前正在推进中票的发行，进一步稳定行业及公司信用情况。

据悉，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，碧桂园已发行可转债折合33.68亿元、配售新股折合24.1亿元；自2021年下半年至今，公司境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元。今年5月，碧桂园成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，成功发行5亿元公司债。此外，碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，待择机发行。

上半年交付房屋超25万套

7月底，中央政治局会议强调要稳定房地产市场，保交付是地方政府的首要任务。据碧桂园公告披露，2022年1-6月，公司克服多方面不利影响，按时按质保证产品交付，上半年累计如期交付1070个批次超25万套房屋，覆盖全国30个省份214个城市780个区县。

根据第三方不完全统计，碧桂园的交付量超过已披露交付量前五的其他房企的总和，遥遥领先于同行。此外，截至6月30日，碧桂园还有165个项目批次实现“交付即交证”，为行业持续注入信心。莫斌表示，碧桂园有能力亦有实力保交付、保证所有债权刚性兑付，对未来仍然充满信心。

在土储方面，截至2022年中期，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3179个，业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、298个地级行政区划、1412个县/镇区，已获取权益可售资源共计约1.22万亿。

在投资端，碧桂园坚持优中选优，审慎获取机会型土地，布局确定性较强的城市。上半年，公司分别在佛山、张家口、兰州等地获取低溢价率的土地，共计新获取9个项目，权益地价约61亿元。碧桂园表示，未来公司将继续聚焦核心区位，布局供需关系良好的城市，获取优质的土储资源，支撑未来稳健发展。

建筑机器人等加快推广落地

在地产主业之外，碧桂园近年来持续加大了在科技智慧建造体系及上下游产业链等新业务赛道上的布局力度，成立了科技建筑集团，重点发力建筑机器人、BIM数字化、新型装配式建筑等新技术、新体系，积极开辟第二增长曲线。

据介绍，碧桂园已在北滘碧桂园凤凰台完成科技建造体系试点项目验证，进入全国首期100个样板工程项目试用阶段，后续将不断完善体系、迭代更新。接下来，科技建造集团将对内承接集团项目的总包及分包工程，同时大力拓展外部业务，包括保障房、商品房、政府公建、工业建筑、基础设施等工程。

作为碧桂园旗下主营机器人板块的子公司，博智林目前已形成混凝土施工及修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线，覆盖了结构施工、外墙施工、地下室施工、混凝土修整、装饰装修等多项建筑施工工序。截至2022年7月底，博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目；累计交付超1200台，累计应用施工超1000万平米。目前博智林建筑机器人正加快开展多机联动作业试点应用。

去年底，博智林已经在汕头金平项目首次完成“BIM+FMS+WMS+建筑机器人多机施工系统”的验收。在广东江门项目上，博智林智能随动式布料机、地面整平机器人、混凝土内墙面打磨机器人、室内喷涂机器人等多款设备已实现协调作业，效率能达到传统人工的2到3倍。