中海今年上半年收入1037.9亿 土地储备超7000万平米

8月24日中午，中国海外发展有限公司（0688.HK）发布2022年中期业绩。

照片从左至右：中国海外发展有限公司行政总裁张智超；主席颜建国；副主席罗亮，副总裁郭光辉

2022年上半年，中海集团实现销售合约额1385亿元（人民币，下同），销售排名上升至全行业第四。实现营业收入1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%，继续保持行业一流水平。半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利为1.53元，计划派发中期股息每股40港仙。

中海财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间，坚持稳健审慎的财务策略，未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。于2022年6月30日，中海资产负债率59%，净借贷比率为41%；持有现金1253.2亿元；期内，加权平均融资成本3.44%，融资成本继续保持行业最低区间。三大国际评级机构给予公司行业领先的信用评级为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。当前市况下，中海保持资金优势，拥有更多优中选优的投资机会，保持行业领先的可持续发展能力。

坚持主流城市战略布局，持续高质量经营。2022年上半年，中海在主流城市的市场份额持续提升，一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。期内，公司聚焦重点城市，在29个城市的市场占有率位居当地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均超过100亿元，其中，香港销售创历史新高，达港币130亿元。

2022 年上半年，土地市场成交大幅萎缩，中海凭借财务资金优势，依旧维持投资强度。公司新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值达1081.9亿元。同时，中海继续加大力度推进“蓝海战略”，通过创新投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。此外，中海积极寻求并购发展，在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金106.6亿元。截至2022年6月30日，中海合计土地储备达7439万平方米。

中海持有型商业资产实现逆势高质量增长。2022年上半年，中海商业项目加速入市，租金收入逆势增长。中海商业物业实现收入达26.5亿元，同比增长6.2%。期内，中海新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。下半年，中海还有10个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。

中海在港销售创历史新高。上半年，中海在香港市场的销售额达港币130亿元。今年是香港回归祖国25周年，中海对香港更加美好的明天充满信心，将继续加大在港投资。

中海主席兼执行董事颜建国表示，尽管2022年上半年国内房地产市场持续低迷，但自年初以来，政策层面暖风不断，房地产融资环境显著改善，各城市坚持“房住不炒”，纷纷优化房地产调控政策，促进房地产市场健康发展与良性循环。下半年，公司对房地产市场谨慎乐观，将以最大的努力抓住市场机遇，全力以赴创造更好的经营业绩，持续以“好产品、好服务、好效益、好公民”的“四好公司”发展理念，坚守长期主义，稳步发展。