中南建设上半年预亏15亿元-20亿元 大股东所持股份质押率增至81%

7月14日晚，中南建设(000961)披露半年度业绩预告，公司预计2022年上半年归属于上市公司股东的净利润亏损15亿元-20亿元；扣非后亏损18-23亿元。上年同期，公司净利润为17.48亿元，扣非后净利润为16.56亿元。

对于今年上半年大幅预亏的原因，中南建设解释称，由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，公司结算规模小，费用相对增加，同时持续推进现房库存去化带来亏损。

根据此前披露的经营数据，1-6月，中南建设累计合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，同比分别减少69.7%和66.1%。6月建筑业务新承接（中标）项目13个，预计合同总金额4.7亿元。1-6月新承接（中标）项目预计合同总金额25.4亿元，同比减少83.4%。

实际上，中南建设遇到的困境并非个案。据悉，受疫情冲击破等影响，2022年上半年房地产行业仍处调整期。房企销售普遍下降，克而瑞发布的百强数据显示，TOP100房企前6月累计销售金额同比下降50.7%。在此背景下，近期A股上市房企陆续公布业绩预减或亏损公告。

譬如，在7月15日晚间披露业绩预告中，多家房企大幅预亏，蓝光发展(600466)2022年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-46亿元左右；阳光城(000671)预计2022年上半年亏损35亿元-45亿元；荣盛发展(002146)预计2022年上半年亏损18亿元-24亿元；ST泰禾(000732)预计2022年上半年亏损16.59亿元-22.45亿元。

从上述房企预亏的理由来看，蓝光发展的预亏理由颇具代表性。在经营层面，蓝光发展指出，受前期房地产政策调控以及公司债务风险影响，本期完成售房履约义务并纳入结算的项目销售毛利较低；同时，因公司部分项目非正常停工影响，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，本期费用化利息支出较大；受上述因素影响，公司2022年上半年度预计经营亏损约19亿元。

在披露业绩预告的同时，中南建设还披露一份控股股东部分股权质押的公告。公告显示，近期，中南城市建设投资有限公司将其所持公司股份1.86%进行了质押，用途为补充质押。截止公告日，公司控股股东中南城市建设投资有限公司（简称“中南城投”）及其一致行动人所持公司股份累计质押比例达到81.02%，占上市公司总股本44.16%。

中南建设称，本次股份质押风险可控，与公司主营业务、持续经营能力无关，不会导致公司的实际控制权发生变更，不会对公司生产经营、公司治理等方面产生不利影响，不涉及业绩补偿义务。中南城投及其一致行动人不存在因债务问题涉及的重大诉讼和仲裁情况，资信状况良好。

另外，中南建设还指出，中南城投质押的所持公司股份目前无平仓风险，股份质押均设立风险预警线和平仓线。若因股价下跌，达到履约保障警戒线或最低线时，中南城投将采取追加保证金等方式，避免触及平仓线而引发平仓风险。

今年5月，中南建设公告显示，公司收到控股股东中南控股通知，其与华融资产等方面共同签署了支持公司转型发展的战略合作协议。根据协议，华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体，有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18：1：1的比例，针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务，共同支持中南控股转型发展。有关支持项目总规模不超过50亿元，也可引入其他投资机构。