政策发力刺激郑州楼市回暖 6月份新房成交环比上涨93%

今年3月份以来，郑州楼市频频释放宽松政策，6月份更是接连推出二套房首付比例降至40%、房票安置等利好刺激，市场终于出现回暖迹象。贝克研究院郑州分院数据显示，6月郑州新房市场成交大幅上涨，二手房市场成交量也已恢复至2021年5月同期水平。 

政策发力刺激郑州楼市回暖

6月份，河南省会郑州市一系列楼市刺激政策密集出炉，市场也频频释放宽松信号。

此前在5月末，郑州市多个在售楼盘打出首套房最低20%首付的宣传，经中介、渠道商刷屏广而告之后，迅速引发市场热议。虽然此举在市场关注度提升后被火速暂缓，但首付宽松的政策紧随而至。

6月8日，河南省印发的《贯彻落实稳住经济一揽子政策措施实施方案》，其中提出，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

此政策被市场解读为，在河南非限购城市，个人首套房首付款最低可降至两成。

而在6月15日，郑州市人民政府紧跟印发了《郑州市稳经济促增长政策措施》，其中明确提出，促进二套房首付比例降至40%，此外也明确，将推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，

事实上，从中央政治局会议明确强调支持各地因城施策，合理满足刚性及改善型住房需求以来，郑州信贷政策就逐渐宽松。截止6月30日，银行利率已普遍执行首套4.25%，信贷额度充裕，放款周期缩短至2.2天。

除首付、利率方面的宽松外，6月20日，郑州市政府还发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，祭出房票安置政策这一“大招”。办法明确，实施房票安置后，新征收项目原则上不再新建安置房。这也无形中刺激大部分货币化资金最终回归楼市。

为鼓励房票安置落地，政策还提出包括选择房票安置可奖励8%补偿权益金和3个月过渡费；凭票购买商品房不计入限购套数；享受新房所在学区子女入学资格等系列支持办法。

通过一系列政策激励，6月份，郑州楼市终于迎来回暖曙光。

贝克研究院郑州分院数据显示，郑州市6月新房二手成交大幅上涨，全市新房成交环比上涨93%，二手房成交环比上涨103%，市场热度显著提升。

二手房市场修复效果显现

5月突来的疫情封控，使得郑州二手房市场修复进程受阻，解封后市场持续修复。

受房企信用危机的影响，客户对于新房的预期大大降低，出于安全性的考虑，转向二手市场。叠加郑州出台的楼市新政刺激，差额税取消、限售的放宽等，降低了购买门槛降，扩充了二手优质房源，市场持续修复，加速了郑州存量房进程。截止6月，郑州新房二手成交占比达 62%。

贝克研究院郑州分院数据显示，6月郑州二手成交5082套，环比增幅高达103%；与历史相比，6月成交量恢复至2020年、2021年5月同期水平，市场复苏态势明显。

6月，郑州二手成交均价为10966元/㎡，环比下降1.86%。2022年6月份成交价格指数较5月份降低2%，表明市场成交量的提升仍然是以价换量为主。从郑州经纪人的KMI指标来看，经纪人普遍对价格上涨保持较高预期，对于价格上涨保持看空态度，表明目前市场处于量为价先的第一阶段的修复进程。

除郑州外，贝壳50城数据显示，6月二手房市场在北京、上海两地静默的状态下，成交环比上涨达25.4%，这意味着二手房市场的至暗时刻已过。

6月，郑州市新房市场成交也获得大幅上涨。

当月该市新房共计成交106万方，8258套，成交环比上涨93%。价格方面，受成交结构影响，6月郑州成交价达16018元/㎡，较5月份环比上涨25%。

伴随新房二手房销售向好，6月郑州市地产库存量持续缩减，去化周期出现下行拐点。当月郑州新房库存1891万㎡，半年均成交周期28个月，成交周期出现转折，明显缩短。市区库存1089万方，去化周期微升至25.2个月。