多地出台鼓励商品房团购政策 分析师：团购或对市场产生干扰

近期，包括吉林长春、湖北黄冈、山西太原等在内的多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购的消息引发市场关注。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，该类政策说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。另一方面，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。

证券时报·e公司记者注意到，也有城市发布规定明确要求机关、事业单位和国企不得组织新团购住房、定向开发住房。今年3月，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中就提及上述内容。

有业内人士认为，房产团购会在一定程度上对市场产生干扰。“这其实是一个矛盾的政策，团购一般都是定向销售，以超低价格为主要特征。但现在很多城市名义发布政策鼓励团购，事实上又不允许价格明显调整，很难为企业带来多大的销量。特别是团购对于市场价格的干扰，会导致成交量继续下调，真正想要稳住楼市，应该直接降低房贷利率，降低房价，提高城市竞争力。”中原地产首席分析师张大伟告诉e公司记者。

多地发文鼓励房产团购

7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。其中提到，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

在严跃进看来，此类政策表述说明了两点。首先，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。其次，从团购的“偏好”来说，强调了机关单位等部门，其实主要是包括公务员、教师和动拆迁户，此类群体购买力强，是房屋团购中的优质客户。

实际上，近期出台鼓励“团购买房”的地方政策不只是吉林长春。湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。此外，浙江桐庐、安徽铜陵、山西太原等地也推出了类似鼓励支持商品房团购的活动。

“对于团购的政策，最早在广州增城出现过，即政府组织的团购做法。”严跃进表示，从实际过程看，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。

专家称团购会干扰市场

证券时报·e公司记者注意到，也有城市发布规定明确要求机关、事业单位和国企不得组织新团购住房、定向开发住房。

今年3月，郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。其中提及，加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

“房产团购的目的就是降价，掩盖降价事实上会导致不公平，商品房销售是非常市场化的行为，组织团购降价是不应该的，会导致价值歧视，还有各种纠纷，真正想要稳住楼市，应该直接降价，直接补贴财税，一方面限制开发商降价，一方面组织企业团购，这是矛盾的。”在张大伟看来，对于大部分城市来说，房产团购购房这件事，背后藏着一定风险，而且干扰了市场。

具体来看，首先，团购行为中基本是单位组织，肯定要明显降价，否则职工肯定不会选择购房。团购还涉及到职工购房后，价格是不是最低，否则没有单位会敢组织相关团购，因为会带来各种问题。“其次涉嫌利益输送。当下楼市不乐观，不论地方政府组织的还是单位组织的团购，到底团购谁，救什么开发商，都涉嫌了干扰市场，而且让这些团购的项目可以降价销售，也涉嫌不公平对待市场主体。最后，目前一些城市出现过烂尾楼，若团购到烂尾楼也会产生问题。”张大伟认为。