美债、美股之后，轮到美楼大跌了？

（原标题：美债、美股之后，轮到美楼大跌了？）

随着抵押贷款利率爆炸式上升，购房者需求骤减，最受美国中产欢迎的资产类别——美国房地产市场正在快速走向崩溃。

根据美国房地产经纪公司中的亚马逊、房地产电商Redfin的最新数据，随着美联储激进加息以遏制通胀，上周，美国30年期固定抵押贷款利率以有记录以来最快的速度(斜率)飙升至6%以上，该水平上一次出现还是在2008年美国房地产泡沫破裂前。

仅在过去6个月内，美国房贷月供的中位数就增加了近800美元。

住房成本的可负担性即将降至历史最低。

在经历了自2010年以来最长的连续负增长之后，新屋销售正在以疫情以来最快的速度从峰值暴跌。

购房者情绪跌至几代人以来的最低水平。

这些数据显示，美国房价空前上涨以及“卖方市场”的局面，已经发生了逆转。

在2020年7月至2021年6月的财年里，美国约有50%的房屋买家按卖方的要价达成交易，创下自2002年以来的最高比例。另有35%的买家以高于要价的价格购房。

但根据Redfin的数据，在截至6月12日的四周内，随着抵押贷款利率飙升至2008年以来的最高水平，潜在购房者的数量骤减，买家开始降低他们的标价。

在德州奥斯汀和田纳西州纳什维尔都会区，降价的新建房屋所占比例较一年前翻了两番(4倍)。在凤凰城该比例增加了两倍，在佛罗里达州西海岸的坦帕地区增加了一倍。

一位名叫Nicole Freer的休斯顿房产经纪人说：

“我们互换了处境——建筑商不能再说出一个价格，然后说，‘要么付钱，要么走人，’”“现在我们的经理允许我们再和客户谈判了。”

Freer已经将建筑商挂牌的价格下调了2000-20000美元不等。

尽管如此，美国购房成本目前依旧为史上最贵。典型的30年期固定利率抵押贷款的买家面临的是每月2514美元的还款，而一年前还只有1692美元。

Redfin副首席经济学家Taylor Marr上周早些时候表示：

“房地产市场并没有崩溃，但它正在经历从不可持续的高点回落的后遗症。”“住房需求已经大幅降温，整个行业已经开始面临裁员。本周美联储加息将进一步扩大购房者的成本，使更多的人可能无法承受高昂的房价。虽然许多房屋卖家已经在降价，但由于新房的抵押贷款利率明显高于目前的水平，更多的房主可能会决定不买房。”

Redfin湾区房地产经纪人James Cappello说：

“如果不是抵押贷款利率飙升，房地产市场现在仍将处于繁荣状态，就在2月份，购房者的需求仍然非常高，但抵押利率让情况变得非常艰难，它几乎是瞬间从3%上升到近6%，吓跑了很多人。”

不仅如此，在随后的一份报告中，Redfin称，购房者对现有库存的激烈竞价也在快速降温：5月份有57.8%的房源面临竞标，这是自2021年2月以来的最低水平，较4月修订后的60.9%和一年前疫情高峰时的68.8%大幅下降，该指标已连续第四个月下降。

由于竞争减少，5月份竞标战中，一套典型住宅仅收到5.3份报价，低于4月的6.8份和2021年5月的7.4份。

Redfin纳什维尔房地产经纪人Jennifer Bowers说：

“现在只有1到3个人提出买房，而两个月前有5到10个，六个月前则多达25到30个。”

“现在的报价也不像以前那样大幅高出标价。我最近在一个超级迷人的社区以39.99万美元的价格挂牌了一套三居室、三浴室的房子。它最终以高于标价1.2万美元的价格签订了合同并进行了入室检查，而三个月前，买家可能会比标价多支付 60000 美元以上，并放弃检查。”

上周，在线房地产经纪公司Compass和Redfin都表示将裁员，此前经济数据显示，美国房屋开工率降至逾一年最低，建筑商信心处于两年低点，而购房者情绪则处于历史最低水平。

市场也已经注意到了房地产市场的崩溃，建筑商的股价出现了暴跌，截至上周五，标准普尔超级复合住宅建筑指数今年以来暴跌了42%，几乎是标普500指数23%跌幅的两倍。

去年，建筑商权力很大，人们甚至会连夜排队购买他们出价的房屋。如今，建筑商面临着需求下降以及材料、劳动力成本高企的双重挑战。由于美联储暗示未来几个月还会有更多的大幅加息，他们迫切希望在购房者进一步撤出之前签下合同。