房地产：行业景气度回升，单月销售环比显著改善

（原标题：房地产：行业景气度回升，单月销售环比显著改善）

来源：金融界

作者：中泰证券

【房地产】陈立：行业景气度回升，单月销售环比显著改善

事件：统计局公布2022年1-5月房地产行业数据，房地产开发投资同比下降4.0％；商品房销售面积和销售额分别同比下降23.6％和31.5％，到位资金同比下降25.8％。

除施工外，5月行业景气度环比向好，单月房地产开发投资环比正增长，销售环比量价齐升，新开工及竣工面积环比改善，到位资金中自筹资金及其他资金环比提高。

房地产开发累计投资同比降幅扩大，单月显著改善：1-5月房地产累计投资5.21万亿，同比下降4.0％，降幅较前值扩大1.3pct。前5个月土地成交价款1389亿，同比下降28.1％，降幅较前值扩大7.5pct，是拖累累计投资增速的原因之一。

单月投资回升，5月房地产开发投资1.30万亿，环比增长14.0％；同比下降7.8％，降幅较前值缩小2.3pct。由于单月土地成交价款同比降幅持续扩大，投资回暖主要由建安投资提高拉动。

前5个月销售降幅持续扩大，单月销售年内首次环比正增长：1-5月全国新建商品房销售面积5.07亿㎡，销售额4.83万亿，分别同比下降23.6％和31.5％，降幅分别扩大2.7pct及2.0pct；销售均价9527元/㎡，同比下降10.3％，降幅收窄0.5pct。

单月销售环比量价齐升，5月商品房销售面积1.10亿㎡，销售额1.05万亿，分别环比增长25.8％和29.7％；销售均价9615元/㎡，环比增长3.1％。我们认为，疫情的持续好转，叠加信贷政策和因城施策力度的不断加大，有利于引导供需两端产生积极预期，从而带动市场景气度环比进一步回升。

施工负增长，新开工及竣工环比正增长：5月底房屋施工面积83.15亿㎡，同比下降1.0％，降幅较前值扩大1.0pct。累计新开工和竣工面积分别为5.16亿㎡及2.34亿㎡，分别同比下降30.6％和15.3％，降幅较前值扩大4.3pct及3.4pct。

受益于单月到位资金规模提高带来的流动性边际改善，5月新开工1.19亿㎡，竣工1.05亿㎡，分别环比增长20.1％和7.5％；其中，房屋新开工面积为6个月以来首次环比正增长。

到位资金累计降幅扩大，单月环比增长：1-5月全国房地产到位资金总量为6.04万亿，同比下降25.8％，降幅较1-4月扩大2.2pct。5月当月房地产开发到位资金1.19万亿，环比增长14.6％；同比下降33.4％，降幅较前值缩小2.1pct。

到位资金结构中，单月自筹资金0.48万亿，环比增长23.6％，体现了房企信用债发行规模扩大。定金及预收款和个人按揭贷款分别为0.38万亿及0.17万亿，环比分别提高21.9％和4.8％，侧面印证了销售端环比改善。

投资建议：我们认为，当前疫情影响逐渐消退、政策放松对销售提振的效果初步显现，伴随着市场景气度上行，房企经营质量进入常态化复苏过程中。我们看好市场景气度改善带来的投资机会，持续看好三条主线：1）受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企：浦东金桥；2）中长期经营质量持续改善的全国性龙头：保利发展、万科A、绿城中国；3）高评级的稳健经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。

风险提示事件：融资环境收紧超预期、疫情持续冲击房地产销售、地产政策收紧超预期、引用数据滞后或不及时。