弘阳地产发布2021年业绩报告：销售稳定 营收利润双增

（原标题：弘阳地产发布2021年业绩报告：销售稳定 营收利润双增）

当前，房地产行业进入新时代新阶段，不少企业遭遇经营困境，而弘阳地产（股票代码：01996.HK）始终坚持稳健发展的主基调，在行业下行时也保持韧性。

营收和利润增长主要原因是弘阳地产销售额持续稳定增长，而在行业逆势中依然保持良好的销售去化则与弘阳地产聚焦深耕、坚持运营一体化、升级产品战略紧密相关。

销售结构优化长三角销售保持领先

在“房住不炒”的主基调下，房地产行业正经历深层次的变化，传统的房地产开发模式遭遇严峻挑战。克而瑞数据显示，2021年百强房企销售增速仅为-3.2%，近七年首次出现负增长。

在此形势下，弘阳地产全年合约销售额、合约销售面积双双保持稳定，显示出较强韧性和抗风险能力。据财报显示，弘阳地产2021年实现累计合约销售金额为872.2亿元，同比微涨0.83%。截至2021年末，弘阳地产销售金额位列行业TOP48。全年实现合约销售面积516万平方米，合约销售均价同比增15.5%至人民币16887元/平方米，均价持续增长，销售质量提升。

除了销售业绩保持稳定，2021年弘阳地产也加速回款保证现金流。年报数据显示，弘阳地产2021年签约回款率高达93%，已连续多年维持高比例回款。

此外，弘阳地产的销售结构也进一步优化。在全年合约销售额中，一二线城市销售占比已达86%，中心城市销售业绩持续稳健发力。得益于本土深耕优势，弘阳地产在长三角区域的销售继续保持领先，其中，长三角合约销售占比达74.4%；在持续深耕大湾区、成渝都市圈等核心区域后，两大都市圈的销售也稳步增长，合约销售占比达到16.1%。

尤其是在大本营江苏省，弘阳地产稳居销售领先地位。根据中国指数研究院（简称中指院）公布的2021江苏省房地产企业销售业绩TOP20榜单，弘阳地产销售额454.87亿元，位列第八名；销售面积271.63万平方米，位列第六名。

聚焦深耕一二线土储占比超7成

在行业下行周期，房企销售去化难度加大，弘阳地产之所以能够保持销售稳定与其前瞻性的布局战略相关。尤其是房地产行业进入新时期，面临新形式，具有前瞻性的战略布局能够增厚企业安全垫，助力企业在下行周期平稳穿越，抵御风险。

2021年，弘阳地产坚守“做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”的布局战略。截至期末，弘阳地产土储面积1878万方，可有效支撑公司持续健康发展。其中，一二线城市土储较2020年的67%提升到73%。大江苏土储连续3年维持在50%以上，长三角土储长期维持在67%以上。

2021年，弘阳地产新获22幅地块，平均楼板价9025元/平方米，预计平均售价为18351元/平方米。

优质的土地储备资源及合理的获取成本，为弘阳地产的发展提供了充足、安全的发展空间，也保障了未来的利润空间。

运营一体化提质增效

此外，房地产行业进入管理红利时代，只有不断提升运营能力，房企才能在行业逆势中活下去、活得好。“提质增效”在一定程度上能助力公司业绩增长。

2021年，弘阳地产推行运营一体化，在此要求下，弘阳地产不断提升自身跨周期的资源和资金经营调度能力。2021年，弘阳地产新拿地项目当年开盘平均周期缩至6.67个月，聚焦深耕城市项目首开去化率领先。

在运营和管理上“增效”的同时，弘阳地产还在进一步“提质”，严控品质、提升服务力。

面对严峻的行业环境，保品质、保交付成为2021年房企聚焦的一大主题。在此背景下，弘阳地产多举措应对并取得成效。根据财报显示，弘阳地产2021年交付套数达40579套，总体交付率约94.3%，部分项目交房即交证，实现业主住权与产权同步，体现了对交付品质的极致追求。为让业主买的放心，住的安心，弘阳地产推出“透明工地”，即交付标准透明、建造体系透明、材料选择透明、工艺流程透明，设置各环节样板间供业主参观。

在产品力方面，弘阳地产开拓极社区2.0产品体系升级，重点打造以景观、智能、服务为核心的产品体系。其中，2021年全新打造“弘鹄系统”产品IP，涵盖3个子IP--弘鹄立面、零感住区、生态公园，并在多个项目中全面落地。

2021年，弘阳地产在健康住宅领域也取得进一步发展，其打造的淮安生态新城泓著大观项目首个获得WELL健康住宅认证；南通· 君兰天悦交付大区获得绿色建筑二星认证。

基于效率和品质提升，弘阳地产不仅在销售方面表现突出，同时客户满意度也逐年增长。根据第三方机构赛惟咨询的数据显示，2021年弘阳地产客户满意度达到88分，全国排名第19位，50强房企中排名第10，行业排名再创新高。

未来，房地产行业在“房住不炒”主基调下，市场总体表现为变中趋稳，但也不乏发展机遇。对弘阳地产而言，将继续以经营为中心，以客户为中心，不断提升运营效率，提供优质产品和服务。