一季度楼市成交低迷下 “妖股”中交地产销售为何逆市增长超三成？

（原标题：一季度楼市成交低迷下 “妖股”中交地产销售为何逆市增长超三成？）

财联社4月29日讯（记者 王海春）楼市成交持续低迷下，“妖股”中交地产（000736.SZ）一季度销售额却同比录得较大幅度增长。

中交地产日前发布的2022年一季报显示，今年1-3月公司全口径签约销售金额130.45亿元，同比增长38.69%；权益口径签约销售金额106.03亿元，同比增长101.46%。

从今年一季度行业情况来看，百强房企销售额大幅回落。中指院数据显示，一季度百强房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47%。

对于中交地产销售额为何逆市增长，一家证券公司分析师告诉记者，这与中交地产去年同期销售额基数较低、今年加大推盘量有关。

“各家房企新房销售虽然有差异，但总体去化水平相差不大。一季度中交地产之所以销售额增长较快，主要与其推盘量大幅增加有关。该公司去年新增了不少土储，这些项目有相当一部分在今年进入销售期；尽管整体市场销售情况并不太好，但由于该公司一季度销售货值大幅增加，对冲市场去化速度下降的因素，因此销售额出现增长。”上述分析师说。

据亿翰智库监测数据，2021年中交地产通过收并购、增资以及招拍挂的方式获取新项目24个，新增土地储备超过370万平米，剩余可开发土地1787.7万平米。

亿翰智库分析师表示，这些新增的项目，有不少在今年转化为业绩。此外，中交地产销售额逆市增长的另一因素是，部分民营房企风险暴露后出现交付困难，对购房者信心形成影响，央国企背景的项目购房者“买得放心”，其优势得以体现。

近期，中交地产成为名副其实的地产行业明星股，曾在16个交易日内收获12个涨停板，从而被市场冠以“妖股”之名。

就股价持续异动，中交地产董秘办工作人员向记者表示，公司不存在应披露而未披露的重大信息，基本面也未发生重大变化。“就股价异动，我们在回复交易所的函件中也进行了披露。公司股价近期出现波动，我们已多次提醒投资者应理性投资，注意潜在风险。”

亿翰智库分析师认为，中交地产为央企，却并非地产头部企业；与金茂、中海等规模较大的央企相比，中交地产因规模较低，游资炒作相对容易。

利润方面，该公司今年一季度归属于上市公司股东的净利润-4154万元，较上年同期-1.42亿元减亏70.66%；扣非净利润-5338万元，较上年同期-1.66亿元减亏67.78%。

“从其业绩情况来看，目前的股价走势已与实际业绩情况发生了偏离，这其中应该有游资进入，借机炒作的因素。如果其业绩偏离幅度过大，预计此后股价会进行修复。”前述证券分析师表示。