建业集团“去库存” 万达将全面接管建业地产商业项目运营

地产行业“入冬”，企业降本节流成为头等大事。

4月1日证券时报·e公司记者从旗下拥有建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）、建业新生活（09983.HK）、中原建业（09982.HK）四家港股上市公司的建业集团获悉，该集团与万达集团签署战略合作协议，就旗下商业项目运营权合作达成一致。

建业地产将全部商业项目以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”）展开合作。万达商管将全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

建业集团表示，通过此次合作将引入优质的专业商业项目运营商，将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的财务效果。这与企业一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

对于是否是甩卖资产的问题，建议集团表示，与万达集团展开合作是基于共同价值观和理念下的互惠共赢。万达商管旗下万达广场是中国著名品牌，从2000年至今，已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场，成为人们的美好生活中心。

建业集团认为，通过引入优秀的专业商业项目运营商万达商管来统一经营管理旗下的商业项目，提高了公司商业不动产项目的资产运营效率和收益水平，是公司盘活不动产业务的体现，同时能起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。

建业地产近日发布的2021年年报显示，期内该公司实现合同销售金额为601.05亿元，合同销售面积约816.6万平方米，继续保持河南区域房地产市场的销售金额与销售面积冠军位置。但受制于整体市场需求回落，结转物业面积减少，建业地产2021年收益约为419.59亿元，按年同比下跌3.1%，其中物业销售收益同比减少2.2%；毛利约为68.11亿元，毛利率约16.2%；每股基本盈利为21.21分。

同时，受中原建业分拆上市影响，建业地产相应的项目管理服务收入录得5.75亿元，年末所有者权益127.4亿元，均有所下降。

此外数据显示，2021年末，建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为98.48亿元；公司有息债下降，其中总有息负债下降29.9%至219.4亿元，短期有息负债下降55.7%至67.1亿元。公司现金短债比1.5倍（达标）；净借贷比率约为94.9%（达标）。