政策温床刺激地产板块成为新主线 短中期节奏该如何把握

（原标题：政策温床刺激地产板块成为新主线 短中期节奏该如何把握）

房地产股已连续3日上演涨停潮，这种强者恒强的走势基本是主线板块的特征之一。

昨日哈尔滨成首个解除限售二线城市，这则利好消息再次刺激投资者的神经。昨日午后资金大幅回流地产板块，天保基建、荣安地产、阳光股份、津滨发展、美好置业、中国国贸、中交地产涨停，此前早盘阳光城晋级5连板，广田集团晋级4连板。

业内人士认为，若哈尔滨废除限售政策落地实施，预计未来或有更多城市效仿跟进，主动积极调整。中信证券指出，房地产行业可能面临更友善的政策环境，哈尔滨模式可能复制，高信用公司具备投资机会。

其实，近期房地产利好消息不断，据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

从历史经验来看，房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动，而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来，政策手段足以推动基本面见底反弹。简单讲，房地产股走出持续性，或可从地产行业困境反转这个角度去理解。类似技术上的V型反转，基本面上的扭亏为盈、价值重估等这种前后反转差别大的炒作类型很容易被资金关注。

既然房地产板块明确成为主线，那么接下来的节奏如何把握？

短期看，房地产股连续3日上演涨停潮，这在以往很少见，但持续高潮的背后必然大概率迎来盛极而衰。有2个细节值得留意，一是高位股宋都股份昨早跌停，午后即使资金大幅回流地产股，宋都股份也仅冲高回落并最终封住跌停；二是昨日午后不少触及涨停的房地产股的开板率相当高，如泰禾集团这样的例子数不胜数。总之，这些细节或提前暗示着地产板块即将遭遇分化的可能。

中期看，近期地产板块的波动放大，很可能是游资在操作，这和公司基本面没有太大关系。这就和目前的题材炒作一样，都是连板股晋级的游戏，因此在这波地产股行情中个股强度优先于基本面。总之，在炒作结束后，不少地产股或有回踩调整从而回归基本面的需求。