前11月签约面积同比增长12.21%，首开股份抛出60亿元债券预案

（原标题：前11月签约面积同比增长12.21%，首开股份抛出60亿元债券预案）

12月28日，首开股份（600376.SH）发布《关于面向专业投资者公开发行公司债券预案的公告》，该公司本次债券的票面总额不超过60亿元（含60亿元），具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在上述范围内确定。该次债券的期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。

首开股份称，上述债券募集资金将用于偿还即将到期（或回售）的各类有息债务、补充流动资金、兼并收购及法律法规允许的其他用途等。

资产负债率超80%

随着首开股份房地产开发销售业务的持续发展，其负债规模伴随着资产规模的增长而逐年上升。2018年至2020年，首开股份负债总额分别为2377.43亿元、 2454.74亿元和2636.67亿元。同期，该公司流动负债占总负债的比例分别为65.05%、60.02%和56.08%，非流动负债占总负债的比例分别为34.95%、39.98%和43.92%。

同期，首开股份流动比率分别为1.65、1.78和1.91，速动比率分别为0.59、0.53和0.62，资产负债率分别为 81.58%、80.92%和80.42%。

2018年至2020年，首开股份分别实现营业收入397.36亿元、476.45亿元和442.26亿元。总体来看，首开股份实现的营业收入保持波动增长趋势，最近三年营业收入年均复合增长率为11.30%。2020年度，首开股份营业收入较上年同期减少7.18%，主要因当期房屋销售收入减少所致。

2021年11月份，首开股份共实现签约面积28.19万平方米，签约金额63.25亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积11.75万平方米（含地下车库等），签约金额30.58亿元；公司合作项目共实现签约面积16.44万平方米（含地下车库等），签约金额32.67亿元。

2021年1-11月份，首开股份共实现签约面积351.54万平方米，同比增长12.21%；签约金额1067.18亿元，同比增长21.86%。

三季度净利润亏损

2021年前三季度，首开股份营业收入、归属于上市公司股东的净利润分别为439.3亿元、6.99亿元，同比增速分别为79.99%、-49.16%。其中，三季度，该公司营业收入、净利润分别为106.12亿元、-1.49亿元，同比增速分别为66.33%、-256.14%。

2021年上半年，首开股份营业收入、归属于上市公司股东的净利润分别为333.18亿元、8.48亿元，同比增速分别为84.83%、-33.7%。亿翰智库表示，首开股份上半年新发行的多笔直接融资工具的利率均与往年持平或者下降，因此推测其平均融资成本较2020年年底也持平或略有下降。

首开股份所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。房地产开发业务是首开股份最主要的利润来源。至2021年上半年末，该公司拟售、在售主要项目（含自持）约160个，总建筑面积超4500万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末未售面积近1800万平方米。

从区域布局看，首开股份已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，今年上半年，北京区域（京津冀）目前主要项目约80个，总规模近1800万平方米；南方片区目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目70余个，总建筑面积近2300万平方米。

（责任编辑  张丽娜）