落子三林 中华企业转型城市更新综合开发运营

（原标题：落子三林 中华企业转型城市更新综合开发运营）

10月27日，中华企业（600675）发布公告，公司与上海世博土地控股有限公司（以下简称“世博土控”）成功竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司（以下简称“三林滨江”）全资子公司上海淞泽置业有限公司（以下简称“淞泽置业”）95%股权。此次交易完成后，三方股权比例为：中华企业49%，世博土控46%，三林滨江5%。据悉，通过此次交易，中华企业将深度参与合作建设淞泽置业旗下三林9单元地块。

中华企业通过与世博土控联合收购淞泽置业股权，积极寻找公司参与宗地开发机会，拓展公司高质量发展渠道。业内人士指出，近年来，世博会的开启、前滩的规划无疑给三林板块的发展注入新的活力，板块已经从一个动迁之地发展成为沪上知名的高尚社区。随着众多开发商的进驻以及后世博及前滩规划的效应，加上多条轨交及中环线的开通，使得该区域发展更具想象空间。目前，上海第五批次新房入市的官宣已接踵而至，其中，备受关注的前滩两大新盘东方惠雅和晶鸿名邸均榜上有名，备案均价为10.2万/平。由此可见，三林地块或将为公司创造可观的业绩贡献，同时为公司后续战略发展提供充足的资源储备。

资料显示，三林9单元地块位于整个三林楔形绿地的最东面，紧邻济阳路，处于连接前滩、世博和陆家嘴等地区的重要城市功能带，具体由四幅宗地组成，宗地性质包括住宅、商办及商住办，四地块计容面积合计360845平方米。该地块建成后，将成为辐射三林地区的商业消费中心，联动北侧前滩国际商务区、西侧黄浦江，形成以生态为主，集居住、休闲、观光和商业服务等功能为一体的文化生态项目。

据浦东新区三林地区总体规划显示，浦东三林楔形绿地项目是上海中心城区最大的“城中村”改造计划，也是上海800亿元城市更新基金项目之一。该项目北侧，毗邻上海楼市热土“前滩板块”，与前滩相比，三林楔形绿地比前滩三个公园面积更大，水系更丰富；从布局来看，绿化包围社区，生态环境优越。三林楔形绿地规划了大量住宅区，对缓解前滩“房荒”现象意义重大，被称为“前滩二期”，建成后将为城市带来持久而显著的社会、生态和经济效益。

上海市市长龚正曾在调研城市更新工作时指出，上海城市发展已经转入存量更新为主的发展阶段；推进城市更新是促进经济发展、提升城市功能、改善人民生活的重要举措。中华企业深入贯彻市委部署，用好城市存量空间，持续推进旧区改造、区域开发和民生保障，加快探索超大城市有机更新的新路径、新模式、新经验，更好顺应人民群众对美好生活的向往。

10月28日晚，中华企业披露2021年三季报。公告显示，公司前三季度实现营业收入81.23亿元，同比增长36.12%；归属于上市公司股东的净利润10.29亿元，同比增长63.64%。中华企业前三季度业绩保持稳健增长，盈利能力稳定，土地资源储备优质，此次三林城市更新项目将为公司未来业绩提供良好保障。

目前，中华企业正积极融入地产集团城市更新等重大发展战略，努力成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。其主营业务的核心资产主要集中在上海及上海周边区域，具有一定的区域优势，而不断提升的不动产业务规模，也将成为公司业绩提升的稳定器和压舱石。

据悉，目前中华企业的核心资产主要集中在上海及上海周边区域，现有的中企云萃江湾（新江湾）、中企光华雅境（顾村）、中企海睿滨江（洋泾23-3）等商品房住宅项目，普遍为中高端住宅。另外还持有陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域的在建写字楼项目，随着这些核心区域物业的建成，中华企业经营性不动产的面积将超过100万平方米。经过长期经营实践积累的信息、经验等多方面本土优势，中华企业将在房地产调控政策大环境下占据先发优势。

有分析认为，2021年初以来，在中央城市更新战略方向之下，我国各地进入城市更新的快速发展期，为房企参与城市综合开发运营提供了新的契机。在这一轮的政策风口下，中华企业兼具集团产业资源、资金优势、商业运营能力和物业服务能力，有望实现既有业务与城市更新业务的紧密联动。