万达商管港股上市之路再现新动向，已提交上市申请材料

（原标题：万达商管港股上市之路再现新动向，已提交上市申请材料）

8月24日，据证监会政务服务平台行政许可办事大厅披露，珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管”）已于8月20日提交《境外首次公开发行股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票派生的形式)审批》材料，进度跟踪状态显示为"接收材料"。若此次接收材料获得受理，万达商管将可以在港交所递交招股书，以珠海万达商管为上市主体，赴港上市。

事实上，继万达商管撤回A股IPO申请后就不断加快港股上市步伐。

如3月29日，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司，为上市作准备。

8月9日，有消息称，万达轻资产商管公司正在完成一轮金额达200亿元的Pre-IPO融资，并计划最快将在今年年底前在香港上市，此轮融资或将使其估值达300亿美元（1944.4亿元）。

这也符合公司的轻资产战略。去年万达商管表示，自今年起公司将全面实施轻资产战略，新开业的万达广场将全部是轻资产项目，万达商管已然成为纯粹的商管公司。

据数据显示，截至今年一季度，万达商管运营368家商场，其中98家为第三方所有。其计划在2021-2022年每年开设约50家商场，其中70%以上将采用轻资产模式。

但剥离地产业务的万达商管业绩表现并不如意，据wind数据显示，从营收来看，由2018年的1065.49亿元逐步下跌至2020年的391.34亿元；归母净利润也呈现逐年下降，由2018年的294.94亿元逐步下降至2020年的135.22亿元。

不仅如此，王健林旗下唯一的A股上市公司万达电影也不容乐观，这也就不难理解王健林加快万达商管上市步伐的原因。

从股价来看，继2015年股价大涨超475%后，万达电影股价一路下跌，从历史最高点92.53元/股一度跌至今年最低点12.35元/股，截至发稿，报13.59元/股，总市值超300亿元。

从业绩来看，万达电影已经连续亏损两年，今年上半年业绩才有所好转。据万达电影公告称，公司预计今年上半年实现盈利为6.2亿元--6.8亿元。而公司今年一季度归属净利润为5.2亿元，这意味着二季度万达电影的盈利仅为1-1.6亿元。

公司实现扭亏为盈的主要原因是疫情的恢复以及电影《唐人街探案3》的票房收入。

此外，近年来，物业及商管业务逐渐成为港股市场受欢迎的赛道之一，如宝龙商业、华润万象生活、中骏商管等公司陆续上市，估值明显高于传统房地产企业。

以华润万象生活为例，上市不到一年时间，市值980.3亿港元，市盈率（TTM）达92.8倍，远超于行业平均值7.99倍与同行业竞争对手粤海置地、星星集团、三盛控股等。