“抄作业”遏制短炒，“百强县”义乌住宅一二手房均“限售”3年

（原标题：“抄作业”遏制短炒，“百强县”义乌住宅一二手房均“限售”3年）

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道8月10日，为落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，紧随杭州、金华其后，义乌发布《关于进一步加强义乌房地产市场调控的通知》。其中，“住宅满3年方可上市交易”这一条政策，与8月6日金华出台的调控政策部分内容如出一辙。义乌此举，顺应了8月6日在杭州召开的浙江省房地产工作座谈会上提出的“各城市要认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，充分认清当前房地产市场的新情况新问题，进一步提高政治站位，切实履行主体责任，提升工作标准和质量，采取有力有效措施，扎实推进房地产市场平稳健康发展”的会议要求。

义乌此次政策调控主要从五大方面着手，涉及范围较为全面。首先，优化土地供应，提高中低价住宅的用地比例，从土地供应方面发力，缓解楼市供需矛盾，保障房地产市场稳定发展；其次，制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格，稳定市场预期；第三，推行“公证摇号”，并支持支持人才、刚需自住需求，通过对房产销售环节的管理调控，保障刚需自住需求权益，让房子回归居住本质；第四，住宅“满3”方可上市，投资风险加大，有效的抑制炒房行为。此外，还提出严格更名管理、进一步完善人才住房保障政策、进一步完善人才住房保障政策等一系列政策措施，引导市场预期的稳定，进一步促进义乌房地产市场平稳健康发展。

易居研究院研究总监严跃进认为，义乌此举是为了打击短线炒房客。根据易居研究院数据显示，今年以来，义乌市场供求比只有6月份大于1，3月份的时候，成交出现峰值，成交金额首次超过百亿，与其他月份相比翻了2-3倍，成交价格则是逐月攀升，今年6%月达到2.64万元/平方米。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，2021年以来，浙江省内各城市频频出台房地产市场调控政策，尤其8月以来，金华、杭州调控加码政策相继出台。义乌之所以此时“限售”，也是由于房地产市场热度居高不下。随着新政落地，政策效果进一步显现，预计短期之内义乌市场将有所降温，房地产市场将逐渐回归平稳发展态势。作为全国具有代表性的百强县，义乌此次调控政策升级，预示百强县市后续调控政策将进一步升级。

（作者：唐韶葵 编辑：包芳鸣）

21世纪经济报道及其客户端所刊载内容的知识产权均属广东二十一世纪环球经济报社所有。未经书面授权，任何人不得以任何方式使用。详情或获取授权信息请点击此处。