众安智慧赴港递交招股书：负债规模飙升，母公司收费远高于第三方

（原标题：众安智慧赴港递交招股书：负债规模飙升，母公司收费远高于第三方）

又一家房地产上市公司分拆物业管理企业，拟在港交所上市。

6月24日，众安集团（HK:00672）发布公告称，公司建议通过公司附属公司众安智慧股份的全球发售（包括优先发售），分拆众安智慧股份在香港联交所主板独立上市。

众安集团表示，香港联交所已经确认，该公司可进行建议分拆。据贝多财经了解，众安智慧的全称为众安智慧生活服务有限公司（下称“众安智慧”或“众安智慧生活”），目前已经在港交所公开递交招股书。

招股书显示，众安智慧成立于1998年，总部位于杭州，深植于浙江省及长江三角洲地区，且信誉良好的综合物业管理服务提供商。根据中指院的资料，就物业管理综合实力而言，公司被纳入2021年中国物业服务百强企业第50位。

同时，在总部位于杭州、浙江省及长江三角洲地区的2021年中国物业服务百强企业中，截至2020年12月31日，众安智慧的在管建筑面积分别排名第六、第九及第二十九位。

报告期内，众安智慧的所有在管建筑总面积均位于长江三角洲地区中的浙江省及安徽省。截至2020年12月31日，众安智慧共管理73个项目，在管总建筑面积约为1080万平方米。

财务方面，2018年、2019年和2020年，众安智慧的营业收入分别为1.55亿元、1.80亿元和2.31亿元，净利润分别为1827.2万元、2871.5万元和4704.9万元，均保持增长态势。

其中，众安智慧2019年、2020年的营收分别同比增长16.13%、28.33%，净利润分别同比增长57.15%、63.85%。这意味着，无论是营收规模增速，还是净利润水平都处于上升阶段。

2018年、2019年及2020年，众安智慧的整体毛利率分别约为28.6%、32.7%及37.6%。众安智慧称，其整体毛利率受每条业务线的毛利率以及业务组合波动的影响。

招股书显示，众安智慧在报告期内的资产在逐渐增加，同时负债也在飙升。2018年、2019年与2020年，其流动负债分别为6328.9万元、6960.3万元、1.13亿元，其中2020年同比增加61.75%。

根据招股书，众安智慧在报告期内经营活动产生的现金净额分别为 917.3万元、3184.2万元和 9118.9万元，而投资活动产生的现金净额分别为 -66.3万元、-1541.2万元和 -1713.3万元。

按收入结构来看，物业管理收入为众安智慧的主要收入来源，占比约八成至九成。2018年、2019年和2020年，物业管理服务收入分别为1.38亿元、1.60亿元、1.83亿元，占比分别为89.1%、88.6%、79.5%。

其中，众安物业品牌（包括众安集团及中国新城市集团）在物业管理服务分部下分别贡献了20.4%、19.2%、16.4%的总收入。相比之下，其独立第三方客户在该分部下贡献收入占比分别为68.7%、69.4%、63.1%。

不过，在往绩记录期间，众安智慧向众安物业品牌开发的住宅物业提供的物业管理服务的每平方米每月平均物业管理费高于独立第三方物业开发商开发的住宅物业，约为第三方的两倍。

整体来看，众安智慧向单一最大客户众安物业品牌及其合营企业及联营公司的销售所得收益分别约为4080万元、4400万元与730万元，分别占其总收入的比例约为26.3%、24.4%与31.6%。

众安智慧称，其大部分在管总建筑面积来自众安物业品牌，为众安物业品牌开发的物业提供物业管理服务的收入分别约为1.09亿元、1.26亿元、140亿元，分别约占其物业管理服务总收入的78.9%、79.0%与76.1%。

股权方面，众安智慧在被分拆前为众安集团的全资子公司。其中，施中安持有众安集团57.89%的股份，为该公司创始人、董事长也是实际控制人。换句话说，施中安间接持有众安智慧57.89%的股权。