港股IPO|祥生活服务在港递表，物业收入依赖母公司严重

（原标题：港股IPO|祥生活服务在港递表，物业收入依赖母公司严重）

5月31日，资本邦从港交所了解到，祥生活服务集团有限公司（简称祥生活服务）向港交所主板递表上市，农银国际、建银国际为其联席保荐人。

招股书显示，祥生活是一家深耕浙江省、泛长三角区域以及在具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的综合物业管理服务供应商。该公司透过三条业务线提供多元化服务，即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。

截至2020年12月31日，祥生活服务共有116个在管项目，总在管建筑面积为1840万平方米，覆盖中国9个省26个城市;截至2020年底，订约管理210个项目，总签约建筑面积为3730万平方米，覆盖中国11个省40个城市。

根据中指研究院的资料，于2021年，在中国物业服务百强企业中，按综合实力计，祥生活服务排名第33位。

财务方面，2018年至2020年，祥生活服务的收入分別为人民币(下同)2.45亿元、3.39亿元及4.59亿元，复合年增长率为37%;净利润从2018年的1239.7万元增长至2020年的4686.1万元，复合增长率达94.4%。

值得注意的是，往绩记录期间绝大部份物业管理服务收入及一定比例的非业主增值服务收入产生自公司就母企祥生集团所开发物业提供的服务。

于2018年、2019年及2020年，就祥生集团所开发物业提供物业管理服务的收入分别为5380万元、9950万元及1.97亿元，分别占来自物业管理服务收入的66.9%、77.9%及85.9%。

同期，公司自祥生集团获取的非业主增值服务收入分别为9530万元、1.52亿元及1.48亿元，分别占非业主增值服务总收入的 61.5%、77.8%及78.4%。

有关募资用途，公司表示用于寻求策略收购及投资机会;扩大、多元化及差异化公司的增值业务;开发及升级智能系统;培养人才及建立专业团队等。