港股IPO|又见房企分拆!天誉置业旗下物管公司天誉青创首次递表，在管总建筑面积470万平方米

（原标题：港股IPO|又见房企分拆!天誉置业旗下物管公司天誉青创首次递表，在管总建筑面积470万平方米）

3月26日，资本邦了解到，据港交所官网显示，天誉置业(00059.HK)旗下物业公司天誉青创(H2592.HK)在港交所提交招股书，中泰国际、光大证券为其联席保荐人。

招股书显示，天誉青创于2000年在广州成立，是一家综合物业管理服务提供商，扎根于大湾区，并在广西壮族自治区、重庆市、贵州省、云南省、江苏省及湖南省不断增加市场占有率。截至2020年末，公司订约物业管理服务涵盖中国14座城市，位于一二线城市的物业所占约83.2%面积中，订约总建筑面积为940万平方米，在管总建筑面积为470万平方米。

在2020年，天誉青创获克而瑞评为2020年物业服务企业品牌传播力百强之一，并获亿翰智库评为2020中国物业企业综合实力百强之一。

天誉青创深耕于大湾区及广西壮族自治区。截至2019年12月31日，该公司管理的大湾区项目及总建筑面积分别占在管项目及总建筑面积的38.5%及20.2%。2019年在大湾区运营的百强物业服务企业中，公司的在管总建筑面积排名第44位。

同期，天誉青创在广西壮族自治区管理的项目及建筑面积分别占所管理项目及建筑面积的38.5%及53.5%。在2019年在广西壮族自治区经营的百强物业服务企业中，公司所管理建筑面积排名第26位。

天誉青创的业务主要包括以下三个业务分部：

(1)物业管理服务-为物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，其中包括安保、清洁、园艺及绿化、维修及保养服务等。该公司就此类服务收取物业管理费。

(2)非业主增值服务-向非业主(主要包括物业开发商)提供广泛的增值服务，包括(i)前期介入、咨询及交付前服务，有关(其中包括)项目规划、设计管理及建设管理的物业开发不同阶段协助物业开发商更好地满足最终用户需求;(ii)协销服务，协助物业开发商展示及推广其物业;(iii)维护及检查服务;及(iv)向物业开发商提供物业代理服务。

(3)社区增值服务-(i)向业主及住户提供社区增值服务，以改善其生活体验;及(ii)以青年企业家及初创公司为目标向青创社区提供青创社区运营服务。

财务数据显示，天誉青创的营收和净利润快速增长中。

2018-2020年，该公司收入分别约为人民币(下同)9290万元、1.248亿元及2.069亿元，复合年增长率约49.2%。期内，公司利润分别为2670万元、3190万元及5310万元，复合年增长率约41%。