8月二手房市场上演

受8月1日强征个税政策出台以及利率调整的影响，二手商品房市场在7月底8月初经历房产集中过户的热潮之后，京沪两地市场对于新政策出现不同的反应。其中，最明显的迹象是，8月北京的二手房交易量日趋活跃，而上海的二手房交易尚在观望之中。
　　21世纪不动产日前公布的监测数据显示，北京8月份二手商品房买卖挂牌量环比增长19%，而上海8月份二手商品房买卖挂牌量则大幅下降，环比下降34%。
　　分析认为，进入8月后，随着个税政策的明朗，特别是两地细则的出台，1%的实际税率使买卖双方走出了观望状态，北京二手房市场出现回暖的迹象。同时一系列新政对北京市场的投资型房产产生一定的影响，个税成本与加息带来的还贷压力，以及由于担心后市施行新的计税标准带来更多损失等多重压力的打击，部分资金不充裕的房产开始进入市场寻求解套。预计后几个月随着买卖双方走出观望，新房供应量的减少会使更多需求进入二手房市场，二手房市场会进一步回暖。
　　上海市场的观望气氛要浓于北京市场。业内人士分析认为，在连续经过几轮的政策震荡后，上海的投资者已经具备了一定的承受能力且资金充实，对于政策更多的是选择通过时间来消化政策的影响，因此将更多的房源转入租赁市场或退出市场。
　　受个税政策影响京沪两地由售转租的房源量呈现不同程度的增长，尤其是北京市场租赁房源量增加明显，对价格形成一定的压力，再加上8月是租赁淡季，使得北京市场的租赁价格下降。21世纪不动产监测数据显示，北京8月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.9%；而上海8月份二手商品房租赁挂牌价格环比却增长7.7%。