京城二手房仍将小幅上涨

“买不起新房买二手房，这一置业理念现在已为越来越多的购房者所接受，”北京我爱我家房产中介公司副总经理胡景晖告诉记者，“其实就二手房价格而言，购房者与售房者之间一对一达成的交易，市场泡沫要小于新房价格。毕竟，在房地产市场整体求大于供的市况下，开发商可以垄断价格。从今年上半年北京二手房市场情况看，呈现出二手房价格小幅走高的态势”。
　　据来自我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2006年上半年北京市的二手房交易量为36000套，与去年上半年同期交易量35616套相比，增幅为1.07%；与去年下半年交易量34564套相比，增幅为4.2%。上半年二手房交易均价为4710元/平方米，与去年上半年的交易均价4325元/平方米相比，上涨了385元/平方米，同比涨幅为8.9%。就今年上半年来看，二手房市场整体房价涨幅趋势平缓，价格曲线波动不大，整体交易数量与去年上半年数量基本持平。目前，京城二手房市场房源依旧供不应求，整体供求比例维持在1：5左右。部分核心区域的供求比例达到了1：10，市场供求矛盾依然严峻。
　　五月中旬，国务院以及九部委出台的关于延长营业税规定时间的修改政策，使得五、六月份的二手房市场受到较大影响，房源数量释放减少，交易量小幅萎缩，市场出现观望情绪。市场供不应求现象更加突出，北京的二手房价格再次小幅走高。从今年上半年二手房价格的整体走势可以看出，北京二手房价格保持着平稳上升的态势，并且还将随着时间的推移而持续下去。
　　在各类二手住宅的成交中，商品房依旧保持市场交易中的主体地位（此外可交易的二手房种类还有已售公房和经济适用房），占上半年二手房市场交易总量的58.2%。环比于去年下半年的交易比例53.3%，上升了4.9%。有关专家认为：二手商品房仍保持市场交易中主体地位的主要原因是，近年来商品房开发力度的加大以及一、二级市场联动的加强，许多高品质的房源大量地流入二级市场，交易量也随之呈现稳步上行的良好趋势，交易比重逐步上涨并最终稳居交易市场的交易主体地位。而今年的房产新政延长了营业税征收的年限，导致很多业主为了规避税收在五月底时集中交易，二手商品房成交量上升明显。此外，由于市场传言要开征房产售出后的个人所得税，也让部分二手商品房的业主不再观望，果断地将手中的房屋推向市场交易，从而使二手商品房市场的成交量出现再次增长。另外，由于新政的出台，目前市场处于一个观望的格局，二手房市场的交易将向不受营业税年限限制的房源集中。而这部分房源中以公房数量较多，受到了部分购买者的追捧，成交量明显放大。市场的交易重心将会向已购公房倾斜，这一状况会在未来的几个月内得以充分的表现。
　　在北京二手房交易的区域分布上，城八区中的朝阳和海淀仍然是今年上半年北京二手房的交易热点区域，分别占全市交易量的24.3%和12.0%；东城、西城、宣武、崇文四个中心城区的房源虽然在市场中很受欢迎，但受到老城区日益攀高的房价及有限的房源供给量等因素的影响，使得四个城市核心区的交易量总和只占全市交易量的12.0%；丰台区和石景山区分别凭借其日益改善的基础设施配套，以及相对低廉房价的利好因素，吸引了不少购房者的目光，其上半年的交易量分别占到总交易量的9.0%和3.3%。此外，以大兴（全市交易量的8.3%）、通州（全市交易量的6.5%）、平谷（全市交易量的6.1%）、顺义（全市交易量的5.8%）、昌平（全市交易量的5.6%）为代表的远郊区县在今年上半年的市场中表现强劲，其交易量增幅也十分明显，未来走势值得看好。
　　针对今年下半年北京二手房市场的走势，有关专家预测，由于城区土地资源稀缺造成的新房供给“地域偏远化”和相应“交通成本的增加”，以及成品油价格持续上涨的推波助澜作用，致使二手房的“地段优势”日益突出，因此京城二手房市场将会保持一个小幅上涨的态势。