（原标题：保利发展控股集团股份有限公司2025年第三季度报告）
证券代码：600048 证券简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司2025年第三季度报告
重要内容提示：
（一）公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
（二）公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理潘志华，主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人陈贤锦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
（三）第三季度财务报表是否经审计：否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币
| 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) | 年初至报告期末 | 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|---|
| 营业收入 | 5,686,496.15 | 30.65 | 17,372,167.87 | -4.95 |
| 利润总额 | -6,007.82 | -102.37 | 984,875.10 | -40.80 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | -78,217.58 | -299.19 | 192,857.79 | -75.31 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -83,972.17 | -329.03 | 173,956.44 | -76.76 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 不适用 | 不适用 | 697,747.12 | / |
| 基本每股收益（元/股） | -0.07 | -296.78 | 0.16 | -75.28 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.07 | -296.78 | 0.16 | -75.28 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -0.39 | 下降0.60个百分点 | 0.98 | 下降2.93个百分点 |
| 总资产 | 128,739,274.93 | -3.57 | 128,739,274.93 | -3.57 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 19,741,939.11 | -0.09 | 19,741,939.11 | -0.09 |
注：“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。
（二）非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
| 非经常性损益项目 | 本期金额 | 年初至报告期末金额 |
|---|---|---|
| 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 | 14,502,897.89 | 60,226,968.21 |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 | 6,412,440.34 | 21,891,224.55 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 | 0.00 | 5,973,572.18 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 39,469,763.30 | 150,984,123.34 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 12,213,748.46 | 21,807,375.52 |
| 减：所得税影响额 | 14,892,010.41 | 40,082,729.02 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 160,996.98 | 31,787,042.81 |
| 合计 | 57,545,842.60 | 189,013,491.97 |
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
| 项目名称 | 变动比例（%） | 主要原因 |
|---|---|---|
| 营业收入_本报告期 | 30.65 | 本报告期项目结转收入增加 |
| 利润总额_本报告期 | -102.37 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 归属于上市公司股东的净利润_本报告期 | -299.19 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_本报告期 | -329.03 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 基本每股收益_本报告期 | -296.78 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 稀释每股收益_本报告期 | -296.78 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 利润总额_年初至报告期末 | -40.80 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 | -75.31 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润_年初至报告期末 | -76.76 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 基本每股收益_年初至报告期末 | -75.28 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
| 稀释每股收益_年初至报告期末 | -75.28 | 受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降 |
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数：247,737
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）：0
前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
| 股东名称 | 股东性质 | 持股数量 | 持股比例(%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 |
|---|---|---|---|---|---|
| 保利南方集团有限公司 | 国有法人 | 4,511,874,673 | 37.69 | 0 | 无 |
| 中国保利集团有限公司 | 国有法人 | 363,067,789 | 3.03 | 0 | 无 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 国有法人 | 357,138,810 | 2.98 | 0 | 无 |
| 华美国际投资集团有限公司 | 境内非国有法人 | 202,472,515 | 1.69 | 0 | 质押 |
| 香港中央结算有限公司 | 境外法人 | 180,938,334 | 1.51 | 0 | 无 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 175,821,300 | 1.47 | 0 | 无 |
| 中国工商银行－上证50交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 137,187,900 | 1.15 | 0 | 无 |
| 全国社保基金四一三组合 | 其他 | 123,947,712 | 1.04 | 0 | 无 |
| 中国工商银行股份有限公司－华泰柏瑞沪深300交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 122,657,405 | 1.02 | 0 | 无 |
| 中国建设银行股份有限公司－易方达沪深300交易型开放式指数发起式证券投资基金 | 其他 | 88,389,978 | 0.74 | 0 | 无 |
上述股东关联关系或一致行动的说明：本公司第二大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司100%的股权；未知其他股东之前是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司收购管理办法（2025年修正）》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有）：本公司第四大股东华美国际投资集团有限公司通过信用证券账户持有公司股票81,755,000股。
注1：截至2025年9月30日，公司回购专用证券账户持有105,031,578股，占公司总股本的0.88%。
注2：本公司控股股东保利南方集团有限公司拟将其持有的本公司4,511,874,673股股份全部无偿划转至公司实际控制人中国保利集团有限公司，目前正在办理过户登记手续。本次无偿划转完成后，中国保利集团有限公司将直接持有本公司股份4,874,942,462股（占本公司总股本的40.72%），为本公司控股股东。详见公司《关于控股股东无偿划转国有股份暨控股股东变更的提示性公告》（公告编号：2025-084）。
持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况：不适用
前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化：不适用
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
2025年前三季度，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，销售金额6.30万亿元，分别同比下降5.5%和7.9%；全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%；全国房屋新开工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%；竣工面积3.11亿平方米，同比下降15.3%。今年三季度，政策层面延续了促进房地产市场平稳健康发展、推动行业转型的基调。7月15日，中国城市工作会议明确城镇化进入稳定发展期，城市发展转向存量提质增效阶段。8月18日，国务院全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。北京、上海、深圳等核心城市陆续优化限购及信贷政策，支持合理住房需求；上海出台建筑新规，鼓励提升产品品质。稳定行业发展的政策导向明确，相关措施正稳步推进，持续引导市场预期修复。
2025年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市的核心区域核心板块。2025年前三季度，公司新开工面积512万平方米，同比减少40.19%；竣工面积1812万平方米，同比减少12.12%。截至三季度末，公司共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。
2025年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，1-9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。
2025年前三季度，实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%；期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，较上年度末下降3.57%，归属于上市公司股东的净资产为1974.19亿元，较上年末下降0.09%。资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型：不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2025年9月30日
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年9月30日 | 2024年12月31日 |
|---|---|---|
| 资产总计 | 1,287,392,749,339.24 | 1,335,108,015,599.69 |
| 负债合计 | 943,221,480,551.57 | 992,578,188,447.38 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 344,171,268,787.67 | 342,529,827,152.31 |
| 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 | 197,419,391,138.51 | 197,596,494,142.03 |
合并利润表
2025年1—9月
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
|---|---|---|
| 营业总收入 | 173,721,678,722.00 | 182,774,387,215.01 |
| 营业总成本 | 163,862,503,709.72 | 168,088,929,922.96 |
| 利润总额 | 9,848,751,008.75 | 16,635,751,459.10 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 1,928,577,901.87 | 7,812,547,489.31 |
合并现金流量表
2025年1—9月
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额 | 6,977,471,172.67 | -15,981,776,834.23 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -4,034,746,520.63 | -479,817,001.68 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -15,228,137,289.77 | -3,836,352,465.70 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -12,292,806,488.01 | -20,335,409,730.81 |
母公司资产负债表
2025年9月30日
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年9月30日 | 2024年12月31日 |
|---|---|---|
| 资产总计 | 331,630,261,975.86 | 349,833,383,601.05 |
| 负债合计 | 279,636,326,603.70 | 298,591,690,485.37 |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 51,993,935,372.16 | 51,241,693,115.68 |
母公司利润表
2025年1—9月
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
|---|---|---|
| 营业收入 | 171,154,471.97 | 233,410,792.87 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 3,502,174,926.06 | 3,966,425,388.42 |
母公司现金流量表
2025年1—9月
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
| 项目 | 2025年前三季度（1-9月） | 2024年前三季度（1-9月） |
|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额 | -2,951,337,396.16 | -11,858,935,339.19 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 4,571,746,584.91 | 5,706,985,486.39 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -3,940,865,273.40 | 3,894,931,142.73 |
| 现金及现金等价物净增加额 | -2,320,456,084.65 | -2,257,018,710.07 |
2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表：不适用
特此公告。
保利发展控股集团股份有限公司董事会
2025年10月22日
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