华远地产: 华远地产股份有限公司审阅报告及备考财务报表内容摘要

（原标题：华远地产股份有限公司审阅报告及备考财务报表）

华远地产股份有限公司审阅报告及备考财务报表2023年至2024年8月

华远地产股份有限公司(以下简称华远地产)按备考财务报表附注三所述的编制基础编制的备考财务报表，包括2024年8月31日、2023年12月31日的备考合并资产负债表，2024年1-8月、2023年度的备考合并利润表以及相关备考财务报表附注。

这些财务报表的编制是华远地产管理层的责任，我们的责任是在实施审阅工作的基础上对这些财务报表出具审阅报告。我们按照《中国注册会计师审阅准则第2101号—一财务报表审阅》的规定执行了审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对备考财务报表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问华远地产有关人员和对财务数据实施分析程序，提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。

根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信备考财务报表没有按照备考财务报表附注三所述的编制基础编制，未能在所有重大方面公允反映华远地产2024年8月31日、2023年12月31日的备考合并财务状况，2024年1-8月、2023年度备考合并经营成果。

本报告仅供华远地产向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所报送重大资产重组文件时使用，不得用于其他目的。因使用不当造成的后果，与执行本审阅业务的注册会计师及会计师事务所无关。

华远地产股份有限公司备考合并资产负债表(除特别注明外，金额单位均为人民币元)

| 资产 | 附注六 | 2024.8.31 | 2023.12.31 | | --- | --- | --- | --- | | 流动资产： | | | | | 货币资金 | (一) | 65,276,345.28 | 258,327,293.24 | | 应收账款 | (二) | 6,754,801.09 | 4,219,231.00 | | 预付款项 | (三) | 4,951,591.63 | 34,045,246.24 | | 其他应收款 | (四) | 804,231,514.88 | 468,695,365.95 | | 存货 | (五) | 264,066,023.40 | 284,536,177.06 | | 其他流动资产 | (六) | 58,597,374.69 | 61,883,142.59 | | 流动资产合计 | | 1,203,877,650.97 | 1,111,706,456.08 | | 非流动资产： | | | | | 投资性房地产 | (七) | 211,323,492.66 | 215,277,220.10 | | 固定资产 | (八) | 1,000,788,718.89 | 1,019,754,525.55 | | 使用权资产 | (九) | 869,621.99 | 2,624,472.47 | | 递延所得税资产 | (十) | 7,820,622.81 | 8,581,240.08 | | 非流动资产合计 | | 1,220,802,456.35 | 1,246,237,458.20 | | 资产总计 | | 2,424,680,107.31 |

本备考合并财务报表附注二所述的重大资产重组尚未履行的决策程序及批准程序已于2023年1月1日完成批准、核准或同意，即上述重大资产重组交易完成后的架构在2023年1月1日已经存在。

编制备考合并财务报表时，本公司将重组方案确定的支付对价468,142,879.53 元作为备考合并财务报表2023年1月1日的购买成本，并根据上述对价调整"归属于母公司所有者权益"。

本备考合并财务报表自2023年1月1日起，将本公司对北京市华远置业有限公司及其下属子公司的应收款项、应付款项及应付债券汇总，差额计入"归属于母公司所有者权益 "。

本备考合并财务报表采用本附注中所述的会计政策、会计估计和备考合并财务报表编制基础与方法，并对纳入备考范围主体之间的往来余额和交易予以抵销后编制。

鉴于备考合并财务报表之特殊编制目的，本备考合并财务报表不包括备考合并现金流量表、合并股东权益变动表，并且仅列报和披露备考合并财务信息，未列报和披露本公司财务信息。同时本备考合并财务报表附注仅列示上述备考合并财务报表编制基础相关的有限备考附注，对部分附注项目进行了简化披露。

鉴于编制本备考合并财务报表的特定目的，本备考合并财务报表的所有者权益按"归属于母公司所有者权益"和"少数股东权益"列示，不再区分"股本""资本公积""其他综合收益""盈余公积"和"未分配利润"等明细项目。

本备考财务报表未考虑本次交易中可能产生的相关税费。