证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告编号：临2020-122
宋都基业投资股份有限公司
关于签订合作协议的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●投资标的名称：杭州桢诚投资管理有限公司（以下简称“桢诚投资”）或其控股公司作为执行事务合伙人设立的合伙企业（以下简称“合伙企业”，该合伙企业名称以工商设立登记信息为准）
●投资金额：6亿元
●合伙企业投资运作可能会受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决策风险。
●本次对外投资事项是公司正常的投资经营行为，对公司主营业务的独立性无重大影响。根据《上海证券交易所股票上市规则》和《宋都基业投资股份有限公司章程》，本次交易已经公司第十届董事会第二十次会议审议通过，无需提交股东大会审议，不构成关联交易和重大资产重组事项。
一、对外投资概述
公司之全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋都集团”或“乙方”）拟与杭州市房地产开发实业有限公司（以下简称“杭房开发”或“甲方”）、上海佰辅房地产有限公司（以下简称“上海佰辅”或“丙方”）签订了《关于设立房地产投资合伙企业的合作协议》（以下简称“合作协议”），宋都集团或其全资子公司拟以累计自有资金人民币6亿元出资，作为有限合伙人投资合伙企业，从而开展房地产项目投资活动。上述事项已经公司第十届董事会第二十次会议审议通过。
根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易不构成关联交易和重大资产重组事项，无需提交股东大会审议。
二、合作方的基本情况
公司董事会已对交易各方当事人的基本情况及其履约能力进行了必要的尽职调查，合作各方均在房地产投资开发领域有一定建树，拥有良好的房地产投资开发经验。基本情况如下：
杭州桢诚投资管理有限公司 杭州市房地产开发实业有限公司 上海佰辅房地产有限公司（合伙企业有限
公司名称
（合伙企业普通合伙人） （合伙企业有限合伙人） 合伙人）
法定代表
颜才满 颜才满 俞红
人
统一社会
91330102MA2AYUXK03 91330102470108403E 91310116MA1JA59CXR
信用代码
注册资本
2000万元 10000万元 1000万元
金
浙江省杭州市上城区元帅庙后 上海金山区朱泾镇人民路 121 号1 幢
注册地址 浙江省杭州市上城区开元路66号
88-2号449室 3743室
杭州市城市建设投资集团有限公
杭房开发持股40%，上海佰辅 野风集团房地产股份有限公司持股90%，
股权架构 司持股70%，浙江东佳投资有限公
持股31%，宋都集团持股29% 上海财融实业有限公司持股10%
司持股30%
2019年末/2019年1-12月（经 2019年末/2019年1-12月（经审
2019年末/2019年1-12月（未经审计），
审计），资产总额0.68亿，负 计），资产总额10.79亿，负债总
资产总额0.10亿，负债总额0.04亿，营
财务数据 债总额0.43亿，营业收入0.07 额8.66亿，营业收入2.61亿，
业收入0，净利润-23.62万（数据来源：
亿，净利润0.03亿（数据来源：净利润0.70亿（数据来源：杭房
上海佰辅提供）
桢诚投资提供） 开发提供）
三、投资标的情况
通过设立房地产投资合伙企业，开展房地产项目投资（企业基本情况以工商设立登记信息为准）。
四、合作协议的主要内容
（一）增加投资额度
由桢诚投资或其控股公司作为执行事务合伙人，设立房地产投资合伙企业，开展房地产项目投资，甲方认缴出资不少于7.85亿元，乙方认缴出资增至6亿元，丙方认缴出资增至6亿元，桢诚投资认缴出资0.15亿元。
（二）声明和承诺
1、协议各方将在符合国家法律法规以及各自公司内部管理制度的前提下开展合作。
2、本协议生效的前提条件是协议各方各自取得上级主管单位对于本协议的批复同意文件，或履行完毕相关审批程序。
五、对上市公司的影响
公司签订合作协议，有利于借助桢诚投资专业投资机构的能力拓宽公司房地产项目的投资范围，同时提升投资和资本运作能力、盘活闲置资金，提升公司地产主业的经营能力，符合公司全体股东的利益和公司长期发展战略。
本次交易是公司正常的投资经营行为，对公司主营业务的独立性无重大影响。截至2019年12月31日，经审计，公司归属于上市公司股东的净资产为46.49亿元，本次按自有累计投资金额6亿占公司最近一期经审计净资产的12.91%。因此本次投资的风险敞口规模可控。
六、风险提示
合伙企业主要投资房地产项目，投资运作可能会受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决策风险。
特此公告。
宋都基业投资股份有限公司
董事会
2020年10月28日
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